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苏州高新600736主营业务 苏州高新主业 经营分析 2020

发布时间:2020-06-28 21:15   来源:网络 关键词:苏州高新600736

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苏州高新600736主营业务是什么?

苏州高新600736主营业务:高新技术产品的投资、开发和生产;能源、交通、通讯等基础产业和市政基础设施的投资;工程设计、施工、科技咨询服务。



苏州高新600736股票主营产品收入

数据日期:2019-12-31



苏州高新600736主营行业收入

数据日期:2019-06-30

商品房销售收入

主营收入:49.49亿

收入比例:94.08%

经营成本:--

成本比例:--

主营利润:--

利润比例:--

毛利率:--

 

平衡项目

主营收入:2.82亿

收入比例:5.36%

经营成本:--

成本比例:--

主营利润:--

利润比例:--

毛利率:--

 

其他(补充)

主营收入:2420.82万

收入比例:0.46%

经营成本:--

成本比例:--

主营利润:--

利润比例:--

毛利率:--

 

出租物业收入

主营收入:527.39万

收入比例:0.10%

经营成本:--

成本比例:--

主营利润:--

利润比例:--

毛利率:--

 



苏州高新600736经营评述

2019年,公司依托苏州区域创新的生态环境,立足苏州高新区发展的产业布局,紧紧围绕“高新技术产业培育与投资运营商”的战略定位,稳步推进创新地产、节能环保、战略新兴产业向“高”、“新”转型发展,并以非银金融与产业投资为助推力,构建“3+1”产业协同发展格局。

公司积极抓住长三角一体化发展、江苏自贸区建设、科创板设立等政策机遇,充分发挥区域政府背景优势,紧跟区域转型发展步伐,整合产业、资金、人才及招商资源,加强产业互动和协同,积极投入到高新区高质量发展进程中,有效实施战略转型升级。

其中,传统地产为公司提供持续稳定的业绩支撑,产业地产以生命健康小镇为代表,加快推进载体建设、产业招商和运营工作,同时储备产业和配套住宅用地;节能环保领域以产业培育为重点,有序推进5座污水厂提标改造和地下污水厂迁建项目,筹备设立管网公司,负责高新区全区管网检测和运营工作,同时公司围绕污泥处置、危废固废、土壤修复等领域积极储备优质资源,并发展能源管理和分布式发电业务;战略新兴产业依托环境与可靠性试验服务产业园,加强东菱振动的研发、服务能力,提升管控水平和人才储备;非银金融与产业投资作为公司转型的纽带和抓手,通过战略性投资、长期股权投资、参股拟上市企业等多维度的投资格局,参与高新区新兴产业的培育与发展,储备公司转型资源。

同时,公司从多方面做好内部管控工作。

优化地产集团、旅游集团组织架构,推进环保集团建设,逐步实现各板块集团化运营;改善融资结构,控制融资成本,提高财务管理的实效;完善制度约束,保障规范运作,提升公司治理的合规性;储备人力资本,注重培训开发,加强人才队伍建设。

截至2019年末,公司总资产472.84亿元,同比增加27.56%;归属于上市公司股东的净资产68.50亿元,同比增加13.18%。

2019年度,公司实现营业收入91.38亿元,同比增加25.49%;归属于上市公司股东的净利润3.53亿元。

一、创新地产:以传统地产为支撑,创新发展产业地产创新地产紧扣“提质增效”的高标准,推动住宅开发与产业地产两手抓。

住宅开发领域,公司深耕苏州、立足长三角,通过与行业内的龙头房企实施战略合作,加快项目周转,提升操盘能力和盈利水平;产业地产领域,在旅游地产项目建设的同时,公司拓展产业业态,依托苏州市生物医药产业发展的大趋势,打造生命健康小镇,涉足大健康产业,载体建设与招商运营同步推进,多个高端行业顶尖项目入驻产业园。

(一)住宅开发领域1、商品房销售方面。

公司商品房全年累计实现合同销售面积30.68万平方米,同比减少35.88%;合同销售金额71.22亿元,同比增加6.09%;商品房销售均价2.32万元/平方米,同比增加65.42%,其中苏州地区商品房销售均价2.69万元/平方米。

为提升项目品质和市场认可度,公司推出“云庭系”产品,并加快项目建设节奏,提高周转效率,位于苏州工业园区的泊云庭项目于年内实现预售并已售磬,累计认购金额超40亿元;此外,年内主要销售项目还包括合肥中央公园、海和云庭、翡翠四季等。

2、商品房结转方面。

公司全年商品房累计结转面积68.66万平方米,同比增加36.37%;结转收入78.65亿元,同比增加24.18%;主要结转项目有吴江天城花园、遇见山、公园里、合肥中央公园等。

3、项目建设方面。

年内,公司商品房新开工面积73.70万平方米,施工面积168.85万平方米,竣工面积73.22万平方米;重点施工项目包括泊云庭、海和云庭、滨河四季云庭、合肥中央公园、滁州东方玖著等。

代建项目施工面积44.51万平方米,主要为高新区内的学校等。

截至2019年末,公司竣工在售、在建、拟建商品房总可售面积136.85万平方米,主要分布于苏州、滁州、合肥等长三角城市,其中住宅114.85万平方米,商业22.01万平方米。

4、土地储备方面。

适时补充土地储备,保持稳定的可售规模。

报告期内,公司新增土地储备面积24.34万平方米,计容建筑面积41.06万平方米,位于苏州高新区核心区域和生命健康小镇规划范围内;2020年1-3月,公司新增土地储备11.99万平方米,计容建筑面积12.61万平方米,位于苏州高新区和苏州工业园区。

5.合作开发方面。

公司与行业龙头企业合作开发,实现优势互补,加快项目周转,保证利润来源,提升可持续盈利能力。

其中,泊云庭与融创、九龙仓合作,海和云庭与仁恒、苏州恒泰合作,滨河四季云庭与招商地产、仁恒、苏州恒泰合作。

(二)产业地产领域1、生命健康小镇项目。

以生命健康小镇为代表的产业地产项目顺利推进载体建设与产业招商等工作,并已顺利获评苏州市特色小镇。

建设方面,上半年,小镇会客厅正式启用,成为小镇对外展示形象的窗口和对内服务产业发展的平台;下半年,产业园一期顺利完工,二期完成主体结构封顶,三、四期进行概念设计。

招商方面,小镇瞄准国内外具有先进技术、符合国际发展方向的研发型和研发成果产业化型企业,初步形成了以新药创制、生物技术、高端医疗器械为主的产业聚集,已落地重点产业项目18家,代表性入驻项目有安酷生物、华大基因、中欧创新中心等。

配套住宅用地方面,截至本报告披露日,公司已在小镇规划范围内储备2宗住宅用地,土地面积合计14.10万平方米,计容建筑面积合计16.46万平方米,为产城融合的创新模式发展做好提前量。

产业用地储备方面,公司报告期内收购的苏州高新区生荣文化产业园正有序推进清退工作,为公司产业拓展储备载体。

2、旅游地产项目。

旅游地产强化品牌传播,加快推进新园建设。

2019年,公司旗下旅游集团围绕“森林IP战略”、“全市场化战略”,全面扩大“苏州乐园”品牌影响力,进一步巩固市场地位;旅游板块完成营收1.54亿元,接待游客139.13万人次,其中新苏州乐园森林水世界在夏季运营期间接待游客41.90万人次,实现营收6,083万元,分别同比增长24.26%和6.79%。

公司在建的两大主题乐园——苏州乐园森林世界、徐州乐园欢乐世界计划于2020年开园迎客,截至报告期末,苏州乐园森林世界已完成57栋单体建筑土建施工(总计60栋),已有20项游乐设备进场安装(总计24项);徐州乐园欢乐世界已完成大型基建作业,16台室外设备完成调试(总计18台)。

此外,公司在贵州铜仁新建泰迪农场,实现品牌和管理的异地输出。

二、节能环保:以污水处理为基础,加强环保产业培育节能环保产业紧扣“强链补链”的主思路,以污水处理为基础,面向产业链上下游积累资源,并涉足能源管理、分布式发电等领域,优化产业架构,推动成立环保集团。

1、污水处理业务高效开展。

报告期内,公司旗下5座污水厂累计处理污水8,256.84万吨,同比增长14.58%;污水公司实现营业收入2.20亿元,净利润0.19亿元,分别同比增加10.00%和35.71%。

2、高标准建设项目稳步推进。

截至报告期末,预计总投资7.57亿元的地下污水厂迁建项目累计完成货币工作量3.83亿元,预计将于2021年基本建成。

为符合苏州市日益严格的污水厂排放标准要求,公司现有的5座污水厂逐步实施临时提标、迁扩建等升级改造,提升截污效果和处理效率,改造完成后,污水日处理能力将由28万吨提高至48万吨。

3、扩展管网检测和运营业务。

为延伸水务运营产业链,公司设立苏州高新管网管理有限公司,服务于高新区雨污水管网和泵站一体化运营,并逐步提升智慧化管理水平。

截至本报告披露日,公司对区内雨、污水管网检测进度均超过50%。

4、积极储备环保产业链资源。

报告期内,环保产业公司建立完善项目投资标的库,在污泥处置、危废固废、土壤修复、环境检测等领域深入挖掘、调研潜在合作标的,推进与业内资深环保企业的合作,丰富项目储备和行业经验,为拓展节能环保业务积累资源。

5、能源管理和分布式发电业务创新转型发展。

能源管理领域,苏高新能源获得“国家级科技型中小企业”资质,入选“江苏省高新技术培育企业”名录,自主研发的SD智慧能源云平台等软件产品获得软件著作权19件、专利证书3个。

年内累计售电30.46亿度,同比增加52.61%,在省内同类企业排名前二十;实现营业收入1,284.35万元,净利润237.52万元。

分布式发电领域,创智融已投运光伏发电项目7个,共计10.86兆瓦;年内实现发电量846.61万度,同比增长82.70%;实现营业收入391.67万元。

三、战略新兴产业:以东菱振动为主体,注重研发与服务战略新兴产业紧扣“创新驱动”的主思路,以东菱振动为主体,依托环境与可靠性试验服务产业园,从事力学环境与可靠性试验设备制造和测试服务业务。

公司自2017年收购东菱振动以来,全面做好投后及管理交接工作,保证团队稳定,各项业务稳健发展,技术实力不断提升。

报告期内,东菱振动实现营业收入3.45亿元;其中,振动测试服务收入5,064万元,振动设备销售收入2.82亿元,售后服务收入1,230万元。

1、挖掘振动设备研发的深度。

东菱振动多项新品为国内首创,包括两分量低频振动发生装置、感应式振动台、高速气动冲击台、非接触式电磁力加载系统等。

参与研制的“汽轮机系列化减振阻尼叶片设计关键技术及应用”项目荣获“国家科学技术进步奖二等奖”,作为主要完成单位的“航空动力装备动力学性能试验技术”项目荣获“湖南省技术发明奖二等奖”。

2019年,公司共申请专利35项,其中发明专利9项;已获授权专利54项,其中发明专利9项。

同时积极推进博士后工作站建设,2019年在站博士4名。

2、拓宽振动测试服务的广度。

报告期内,占地35亩的环境与可靠性试验服务产业园完成厂房建设工作。

东菱振动旗下第三方实验室长菱测试将整体搬迁至产业园内,加强在航空发动机测试、大型综合试验系统、低频大位移等领域的试验能力,提升测试服务的业务规模和营收占比。

目前,东菱振动的三年业绩承诺期已经结束,作为公司战略发展的重要组成部分,公司将加强对东菱振动的内部管控,保证人才充裕和业务稳定。

通过新产业园平台打造环境与可靠性测试试验服务基地,继续完善测试服务网络,促进产业集聚,增强发展动力,充分释放东菱振动在产品、人才、技术等方面的优势。

四、非银金融与产业投资:多维度投资布局,加强产业协同联动在转型战略的驱动下,公司投资板块紧扣“协同转型”的高要求,统筹布局投资业务,通过多维度的投资模式,参与高新区产业发展,储备优质投资标的,为公司转型升级提供项目和业绩支持。

1、基于转型升级的产业性投资。

目前,公司已设立2只产业投资基金——太浩基金、明善基金,并与生命健康小镇所在地街道成立投资平台枫桥投资。

太浩基金、明善基金主要面向节能环保、战略新兴产业等公司转型方向进行投资;枫桥投资主要服务于生命健康小镇企业招商及投资区域内优质企业。

截至本报告披露日,明善基金出资300万元参股苏州馥昶空间技术有限公司,出资1,000万元参与苏州明皜传感科技有限公司B轮融资,出资1,000万元参与苏州思必驰信息科技有限公司E轮投资;太浩基金完成设立工作,注册资本1亿元;枫桥投资出资300万元参股苏州联讯仪器有限公司,出资1,000万元参股苏州国仟医疗创业投资企业(有限合伙),出资900万元参与北京艾棣维欣生物技术有限公司增资。

2、旨在获取长期稳定收益的股权投资。

报告期内,公司持有江苏银行6,685.76万股股份,取得江苏银行年度分红2,273.16万元;出资9,000万元参与江苏银行可转债原股东配售,获利900万元;公司持有华能热电30.31%股份,取得华能热电年度分红515.27万元;公司持有中外运物流40%股份。

为进一步提高投资收益占比,提升抗风险能力,公司拟出资不超过10.62亿元参与杭州银行定增;目前,公司已完成出资。

3、参与拟上市企业的投资。

公司通过直接和间接投资参与各类拟上市企业的投资。

通过参股企业苏高新创投集团及旗下基金参与区内外高新技术企业投资,其中包括天准科技、瀚川智能、山石网科、博瑞医药、虹软科技、杰普特等科创板上市公司。

直接参股中新集团、金埔园林、融联基金等企业,其中中新集团于2019年底登陆上交所主板,锁定长期投资回报,公司持有中新集团上市后4.5%的股份;金埔园林于2019年内提交创业板上市材料,公司持有其5.68%的股份;融联基金进入退出期,截至2019年末累计投资项目21个,累计退出项目3个,公司持有其29.94%的股份,取得分红及项目退出收益780.49万元,主要为已上市的蠡湖股份的投资收益。

此外,以融资租赁为主的非银金融业务围绕公司转型产业及高新区优势资源,坚持业务拓展与风险控制相结合,年内完成投放8.09亿元,实现营业收入9,241.97万元,净利润3,439.13万元。

五、内部管控:强化“内功”修炼,构筑可持续发展基石在做好各产业布局、持续推进战略转型的同时,公司从管理体系升级、财务管理优化、制度修订完善、人才队伍建设等方面着手,提升自身软实力,积蓄发展的内生动力,为长期可持续发展筑好根基。

1、管理体系升级。

公司在地产集团、旅游集团内部重组组织架构,构建中心化管理体系,明确管理中心和利润中心的职责定位,强化人事、品牌、运营等管理职能,并以利润为导向强化绩效考核,充分激发全体员工的干劲。

其中,地产集团通过建立“大运营管控体系”,提升运营管控的动态性、精准性,提高组织运行效率。

2、财务管理优化。

注重加强资金管控,实现降本增效。

报告期内,公司跟踪评级维持AA+;2020年3月,公司主体信用评级上调为AAA。

2019年取得银行授信176.16亿元,实际使用71.34亿元,综合融资成本5.24%;发行两期PPN各10亿元,票面利率分别为4.7%和4.69%。

同时,公司充分发挥结算中心的资金管理职能,加强账面资金统筹调度,加快资金周转速度,有效提高资金使用效率。

3、制度修订完善。

公司对原有制度查漏补缺,满足现代企业规范治理要求,加强制度约束的同时注重激发员工主观能动性。

年内制定、完善的内部制度涉及财务管理、投资管理、人力资源管理、房地产项目管理等方面。

4、人才队伍建设。

一方面持续引进高素质人才、优化员工队伍结构,年内引进研究生及以上学历人才21名,其中海外人才2名;另一方面强化培训开发、提升员工队伍素质,年内组织开展法务、财务、中高层培训累计20余场次。

苏州高新600736新闻

投资者提问:公司通过旗下融联基金参与投资了苏州贝克微电子有限公司。请问苏州...

日期:2020-06-22 14:22:29

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公司通过旗下融联基金参与投资了苏州贝克微电子有限公司。请问苏州贝克微电子有限公司主要经营业务是哪方面?

董秘回答(苏州高新SH600736):

感谢您对公司的关注!根据公开资料了解到,苏州贝克微电子有限公司主营业务包括工业级电源管理芯片和集成电路设计业务。

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日期:2020-06-22 14:22:29

投资者提问:

请问贵公司整个集团会整体打包上市吗?贵公司目前上市的部分是哪部分?

董秘回答(苏州高新SH600736):

感谢您对公司的关注!目前,公司控股股东苏州苏高新集团有限公司没有整体上市的计划。公司目前业务涉及创新地产、节能环保、战略新兴产业,并以非银金融与产业投资为抓手实现战略升级和产业链延伸。

投资者提问:请问到目前为止苏高新创投旗下投资了哪些上市公司或其他公司?贵公...

日期:2020-06-22 14:20:29

投资者提问:

请问到目前为止苏高新创投旗下投资了哪些上市公司或其他公司?贵公司持有苏高新创投多少股份?贵公司有计划增加投资吗?

董秘回答(苏州高新SH600736):

感谢您对公司的关注!高新创投旗下基金参与投资的天准科技瀚川智能山石网科虹软科技博瑞医药(维权)、杰普特等已在科创板上市。公司持有苏高新创投14.97%股权。如有相关计划,公司将及时履行信息披露义务,谢谢。

投资者提问:尊敬的董秘您好!证监会为了支持实体经济发展,对科创板,创业板,...

日期:2020-06-22 14:20:29

投资者提问:

尊敬的董秘您好!证监会为了支持实体经济发展,对科创板,创业板,新三板进行了大量改革。公司为何不抓住这次资本市场的巨大机会,加大对高科技企业投资的力度?比如启动收购苏高新创投的剩余股份?这样就更加契合高新技术投资运营商的定位了!谢谢

董秘回答(苏州高新SH600736):

感谢您对公司的关注及建议!公司通过投资苏高新创投、融联基金、明善基金、太浩基金、苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司等产业基金,加大股权投资力度。公司如有相关计划,将及时履行信息披露义务,谢谢。

苏州高新是做什么的?

苏州高新是一家注册地址位于行业上市公司,股票代码:600736。



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