顺发恒业000631主营业务 顺发恒业主业 经营分析 2020

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顺发恒业000631主营业务是什么？

顺发恒业000631主营业务：房地产开发与经营、物业管理、装修装饰、房屋和土木工程建设业、园林绿化工程(以上项目均凭有效资质证书经营);不动产投资、实业投资(除金融投资、风险投资)(法律、法规和国务院决定禁止的项目不得经营,依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

顺发恒业000631股票主营产品收入

数据日期：2019-12-31

房地产行业

主营收入：13.91亿

收入比例：84.36%

经营成本：8.68亿

成本比例：86.14%

主营利润：5.23亿

利润比例：81.56%

毛利率：37.63%

其他(补充)

主营收入：1.68亿

收入比例：10.17%

经营成本：6299.68万

成本比例：6.26%

主营利润：1.05亿

利润比例：16.32%

毛利率：62.44%

物业服务管理

主营收入：9019.92万

收入比例：5.47%

经营成本：7659.28万

成本比例：7.61%

主营利润：1360.64万

利润比例：2.12%

毛利率：15.08%

顺发恒业000631主营行业收入

数据日期：2019-06-30

房地产开发

主营收入：9.21亿

收入比例：88.90%

经营成本：5.63亿

成本比例：89.62%

主营利润：3.58亿

利润比例：87.80%

毛利率：38.84%

其他(补充)

主营收入：6925.77万

收入比例：6.69%

经营成本：2614.13万

成本比例：4.16%

主营利润：4311.64万

利润比例：10.58%

毛利率：62.25%

物业管理服务

主营收入：4569.68万

收入比例：4.41%

经营成本：3912.19万

成本比例：6.22%

主营利润：657.49万

利润比例：1.61%

毛利率：14.39%

顺发恒业000631经营评述

2019年,公司面对复杂的宏观和行业环境,始终秉承稳健经营,坚持前瞻布局,保持品质、品牌优先,努力提升运营效率。

同时,聚焦产业战略升级,审慎衡量和探索业务规划及盈利模式,积极推进产业升级,谋求新的发展格局。

1、超额完成年度效益指标:1)坚定“加速库存去化、加快资金回笼”原则,按照时间和数字目标的管理要求,全年超额完成各项经营目标。

其中:吉祥半岛项目抓住上半年市场行情,快速完成排屋去化;康庄项目利用二手房平台,完成大部分余房去化;桐庐富春峰景写字楼、商铺以及南通御三期项目去化均为100%;淮南泽润园二期去化率达95%。

2)公司自持旺角城新天地商业街区联合阿里升级为杭州萧山区首条“口碑街”,拥抱“新零售”,搭建商圈会员体系,建立完善会员制度,形成数字化商业体管理体系,招商率达99%。

3)进一步挖潜物业管理和服务创新,夯实标准化物业管理体系,优化精细化服务和增值服务,完善“优+”社区增值服务体系,多渠道开展居家生活、健康养老、金融理财等增值服务;筹创商办管理中心,拓展商办、产业园等非住宅领域。

2、积极推进产业战略升级:积极探讨“未来社区开发运营服务商”的战略定位,以“城市美好生活的创建者与引领者”为愿景,研究“不动产开发经营、未来社区全流程咨询与运营管理服务、开发代建、新经济产业投资”等“3+X”业务板块,依托优势意义项目,深研未来城市发展趋势、功能组合、规划设计、产业方向以及未来生活工作方式的“9+X”未来社区场景体系和数字化体系,梳理未来社区实施纲要、内外部产业资源体系;深耕“未来社区研究能力、生态联盟整合能力、融资能力、产业能力、开发运营能力”五大核心能力,完善业务规划、盈利模式及升级产业链布局,致力打造“生活综合体、智慧CBD、双创天地”三大主要产品,通过“双创体系赋能、国际资源加持、科技智能驱动、传统文化引领、多元场景融合”等核心亮点,树立未来城市新样板、产业升级的新引擎。

筹划承接浙江省未来社区试点项目建设,考察杭州、台州、宁波、舟山等首批24家试点项目。

与近50家龙头数字平台、新经济基金、新经济企业、健康医疗、咨询服务等机构建立常态联系,构建开发运营生态联盟。

适时积极参与大股东聚能城开发建设与运营服务,致力实现能源科技、清洁能源、智能出行、区块链等相关产业资源与未来社区开发建设深度融合,赋能产业协同发展。

2019年度,公司实现营业收入164,882.96万元,营业利润80,386.67万元,归属于母公司所有者的净利润60,842.59万元,分别较上年同期减少39.29%、40.82%和40.80%。

2019年度,在建项目规划总建筑面积为6.98万平方米,销售金额72,988.44万元,销售面积4.07万平方米,分别较上年同期下降65.55%和62.49%。

(一)行业发展回顾2019年,中国经济面对整体下行周期及国内外复杂局面,全国上下坚持稳中求进工作总基调,坚持以供给侧结构性改革为主线,加强宏观政策逆周期调节,全力做好“六稳”工作,国民经济运行总体平稳。

2019年房地产行业总体保持平稳,土地市场逐步恢复理性。

根据国家统计局数据显示:2019年1—12月份,全国房地产开发投资132,194亿元,比上年增长9.9%,增速比上年加快0.4个百分点;2019年,房地产开发企业房屋施工面积893,821万平方米,比上年增长8.7%,增速比上年加快3.5个百分点;2019年,房地产开发企业土地购置面积25,822万平方米,比上年下降11.4%,上年为增长14.2%;土地成交价款14,709亿元,下降8.7%,上年为增长18.0%。

(二)公司主要项目所处区域市场:1、房地产市场分析(1)杭州市场:从宏观调控政策来看,2019年度中央坚持“房住不炒”的主基调;各地方实施“一城一策”,“人才战”不断升级;杭州主要出台“双限”新政,调控从严趋紧。

从土地出让情况看,2019年度杭州土拍市场呈现“量涨价跌”,出让金额蝉联全国第一。

杭州出台土地“双限”新政,政策环境严厉,杭州全年土拍市场经历了“沉寂-火热-降温”,二季度创出高峰;余杭、富阳、临安等郊区宅地成交占据主导地位;综合体项目地块成交亮眼。

2019年杭州土地收入总额2288亿元,同比上涨13%,居全国前列。

全市全年宅地供应量1797万方,同比上涨39%;成交量1608万方,同比上涨28%;楼面价14228元/平米,同比下降11%。

其中主城江干区推量领跑,西湖区地价领先;郊区余杭出量居首,萧山地价第一。

从商品住宅销售情况看,2019年度杭州量价稳步增长,供应规模创历史新高;开发商推盘积极,开盘效果分化加剧;120-140㎡/200-300万首改需求占市场主流;二手房整体成交不温不火,价格持续高位。

2019年杭州商品住宅成交面积1193万方,同比上涨4.1%;成交套数103930套,同比上涨7.1%;住宅销售均价位居全国第五位,全年累计环比上涨8.13%;供应面积1335万方,同比上涨25.4%;供应套数117431套,同比上涨27.2%;总体市场的销售供应比为0.89。

从区县销售情况来看,区县销售规模涨跌互现,其中余杭、临安、萧山区成交领跑,价格大多呈现上涨趋势。

上城、临安、钱塘新区涨幅位居前三名。

到年底,库存出清周期为5个月,全年呈现“V”型走势,各区库存健康。

虽2019年杭州住宅销售量价齐涨,但繁荣中深藏隐忧,主要表现在:供需错配风险持续存在,项目分化加剧;“万人摇”和“流摇”并存,项目竞争加剧;地价房价双限新政限定了板块的房价天花板,致使房企利润空间承压等。

(2)桐庐市场:2019年桐庐抢抓长三角一体化战略机遇和杭黄高铁开通契机,按照“两城两地两区”总定位,高质量规划建设富春未来城。

桐庐地价稳中有涨;同时房价板块轮动效应推动了桐庐房价的上涨。

因杭州市区房价在整体大背景下上升,带动了周边县市的房价上涨,且近两年限购频发,使资本逐步向周边城市转移。

杭州限购政策是市区(含富阳区),离杭州最近的是临安和桐庐,桐庐成为购房需求的首选疏散地之一,房价上涨难免。

2019年桐庐商品房销售面积为42,16万平方米,同比上涨5.13%,其中住宅销售面积为26.17万平方米,销售套数2180套。

商品房销售额总计53.2415万元,同比上涨5.71%。

(3)淮南市场:2019年,淮南市住宅累计成交16891套,同比下跌7.19%;成交面积累计182.35万㎡,同比下跌3.81%;成交均价6123.22元/㎡,同比上涨11.47%;成交金额111.66亿元,同比上涨7.22%。

土地市场方面,今年以来,淮南共成交21宗地,成交面积1599.70亩,成交均价130.08万元/亩,成交总价约20.81亿元。

同比去年同期,淮南土地成交宗数增加6宗,同比上涨40.00%;成交面积减少54.38亩,同比下跌3.29%;成交均价减少53.81万元/亩,同比下跌29.26%;成交总价减少96077.44万元,同比下跌31.59%。

(4)南通市场:2019年,南通全市商品住宅市场成交总价结构:200-280万元总价段成交占比51%,其次是280-330万元占比28%,330万元以上总价段占比10%。

2019年,南通别墅市场供应856套,同比下降27.6%,供求比0.66,成交833套,同比去年成交1355套下降38.5%,全市别墅成交总价涨幅明显,400-500万元/套为主流产品总价段,多为迷你墅,即120-180之间高附赠面积物业类型,此价格段与南通御园的联排产品价格相当,南通御园目前别墅全部售罄。

2、“未来社区”市场分析:(1)浙江省人民政府印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》,方案明确2019年底培育建设省级试点20个左右,2021年底培育100个左右,2022年全面复制推广。

(2)浙江省人民政府办公厅印发《关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》,提出要突出群众导向、坚持分类统筹实施、注重科学规划引领、集约高效利用空间、加大资金保障力度、创新服务集成供给、优化社区治理模式、大力促进数字转型等政策意见支持未来社区试点建设工作。

(3)杭州市政府办公厅发布《高质量推进杭州市未来社区试点项目建设的实施意见》,自2020年1月12日起施行。

至2019年年底前,全面启动首批7个省级试点创建项目建设。

至2021年年底前,杭州将分期报批、梯次培育,争取培育创建省级试点项目15个左右。

在此基础上,形成全市可复制可推广的经验做法。

至2022年起,杭州将全面复制推广,以未来社区建设理念示范引领“棚改旧改”和新建小区建设,确保杭州市未来社区的创建数量、成效走在全省前列。

(4)支持未来社区试点项目针对创建要求,在符合国家、省、市相关法律法规的前提下,科学合理确定容积率、建筑限高等规划技术指标,科学优化控制性详细规划调整程序。

(5)杭州市把未来社区作为数字经济“一号工程”创新落地单元,将优先推广物联网、大数据、第五代移动通信技术(5G)等新一代信息技术应用。

综上所述,未来社区建设试点工作正全面启动,稳步推进,具有广阔的市场前景。

顺发恒业000631新闻

投资者提问：董秘你好，请回复6月20号的股东人数，谢谢

日期：2020-06-22 17:07:43

投资者提问：

董秘你好，请回复6月20号的股东人数，谢谢

董秘回答(顺发恒业SZ000631)：

您好！截止2020年6月20日，公司股东总人数为27,803户。

投资者提问：董秘你好，请披露6月10号股东人数，感谢！

日期：2020-06-16 16:37:25

投资者提问：

董秘你好，请披露6月10号股东人数，感谢！

董秘回答(顺发恒业SZ000631)：

截止2020年6月10日，公司股东总人数为28,083户。

投资者提问：董秘你好，请披露5.10的股东人数，感谢。

日期：2020-06-11 09:48:08

投资者提问：

董秘你好，请披露5.10的股东人数，感谢。

董秘回答(顺发恒业SZ000631)：

您好，截止5月10日的股东人数，公司已在互动易平台回复，请参阅。

投资者提问：请于6月10日盘后及时 公布股东人数！

日期：2020-06-11 09:45:41

投资者提问：

请于6月10日盘后及时 公布股东人数！

董秘回答(顺发恒业SZ000631)：

截止2020年6月10日，公司股东总人数为28,083户。

顺发恒业是做什么的？

顺发恒业是一家注册地址位于行业上市公司，股票代码：000631。

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