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美好置业000667主营业务 美好置业主业 经营分析 2020

发布时间:2020-06-28 21:16   来源:网络 关键词:美好置业000667

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美好置业000667主营业务是什么?

美好置业000667主营业务:资产管理、股权、产权的投资转让,投资策划咨询服务、实业投资;房地产业、科研信息咨询服务业及市场建设的开发投资和经营管理,房地产开发、经营、房屋租赁(凭许可证开展经营活动)



美好置业000667股票主营产品收入

数据日期:2019-12-31

房地产

主营收入:30.73亿

收入比例:83.97%

经营成本:20.62亿

成本比例:80.77%

主营利润:10.11亿

利润比例:91.35%

毛利率:32.90%

 

设计、施工、混凝土预制构件及总承包

主营收入:2.67亿

收入比例:7.30%

经营成本:2.70亿

成本比例:10.56%

主营利润:-253.33万

利润比例:-0.23%

毛利率:-0.95%

 

PPP项目

主营收入:1.43亿

收入比例:3.90%

经营成本:180.68万

成本比例:0.07%

主营利润:1.41亿

利润比例:12.72%

毛利率:98.73%

 

其他(补充)

主营收入:1.33亿

收入比例:3.64%

经营成本:8195.61万

成本比例:3.21%

主营利润:5130.14万

利润比例:4.64%

毛利率:38.50%

 

农业

主营收入:4367.59万

收入比例:1.19%

经营成本:1.37亿

成本比例:5.39%

主营利润:-9379.42万

利润比例:-8.47%

毛利率:-214.75%

 



美好置业000667主营行业收入

数据日期:2019-06-30

房地产

主营收入:7.31亿

收入比例:80.36%

经营成本:4.49亿

成本比例:79.68%

主营利润:2.83亿

利润比例:81.46%

毛利率:38.64%

 

其他(补充)

主营收入:8916.29万

收入比例:9.80%

经营成本:2508.09万

成本比例:4.45%

主营利润:6408.21万

利润比例:18.48%

毛利率:71.87%

 

装配式建筑

主营收入:6925.39万

收入比例:7.61%

经营成本:6408.10万

成本比例:11.38%

主营利润:517.28万

利润比例:1.49%

毛利率:7.47%

 

农业

主营收入:2031.31万

收入比例:2.23%

经营成本:2525.12万

成本比例:4.48%

主营利润:-493.81万

利润比例:-1.42%

毛利率:-24.31%

 



美好置业000667经营评述

1、报告期行业发展回顾(1)房地产行业一是整体市场稳字当头。

2019年,政策层面坚持“稳地价、稳房价、稳预期”为各地市场定下了“稳”字主基调。

全国土地出让稳中有升,住宅用地成交8.2亿平方米,同比小幅增长3.4%。

成交量“先升后降”,全年成交总规模约17万亿,同比18年微涨,百城新建住宅价格累计上涨2.91%涨幅收窄,整体表现平稳。

二是城市市场分化明显。

2019年,一线城市成交规模增长明显,同比增长近20%。

二线城市内部分化,武汉、长沙、沈阳、天津成交量同比上升,重庆、青岛、西安、合肥同比降幅较大。

三四线城市成交规模同比降幅明显,市场下行压力凸显,特别是芜湖、中山、江阴等城市下行明显调整压力突出。

三是行业集中再度提升。

2019年,TOP3销售额占进一步扩大,增速提升;TOP11-20也保持了较好的规模增速;TOP50-100销售规模相比2018年明显下滑。

(2)装配式建筑行业一是国家政策积极扶持。

2016年9月27日,国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,标志着装配式建筑正式上升到国家战略层面。

此后,全国31个省(自治区、直辖市)均出台了推进装配式建筑发展的相关政策文件。

2016年-2019年,31省、自治区、直辖市出台装配式建筑相关政策文件的数量分别为33、157、235、261个,其中北京、天津、浙江等地提出,到2020年实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上,高于全国目标;海南省提出在2020年装配式建筑占比达到50%。

不断完善的配套政策和细化落实措施,尤其各项经济激励政策和技术标准的出台,为推动装配式建筑发展提供了制度保障和技术支撑。

二是市场规模突飞猛进。

在各地政策支持引领下,特别是将装配式建筑建设要求列入控制性详细规划和土地出让条件,有效推动了装配式建筑的发展。

根据住房和城乡建设部公布的统计报告,2019年全国新开工装配式建筑4.2亿m2,较2018年增长45%,占新建建筑面积的比例约为13.4%。

2019年全国新开工装配式建筑面积较2018年增长45%,近4年年均增长率为55%。

从结构形式看,国内装配式建筑以装配式混凝土结构为主。

2019年,新开工装配式混凝土结构建筑2.7亿m2,占新开工装配式建筑的比例为65.4%。

三是投资建厂蜂拥而起。

据CCPA预制混凝土构件分会不完全统计,2019年,全国设计规模在3万立方米以上的预制工厂已超1,000家,区域布局从东部经济发达地区大中城市开始向中西部大城市迅速拓展。

野蛮式的生长也带来了产品同质化严重,质量管理水平不高,经营效率低下,技术创新和新产品开发能力缺乏等问题。

(3)现代农业行业一是各级政策利好。

2019年中央一号文,出台多项利好公司发展的政策,其中完善推进农业由增产导向转向提质导向;全国新增高标准农田8,000万亩,大力发展紧缺和绿色优质农产品生产;建立“农户+合作社”、“农户+公司”利益联结机制等利好政策为公司大力发展“虾稻共作、稻渔综合种养”指明了发展方向,同时,湖北省自2018年以来,一年多的时间里,连出“双水双绿发展体系”、“虾稻共作、稻渔种养”模式三年行动方案,再到省农业农村厅发布“虾稻共作稻渔种养”产业规划,将“虾稻共作”作为我省江汉平原地区的农业优势主导产业打造。

这都从政策层面保证了公司“虾稻共作稻渔综合种养”事业的长远发展。

二是小龙虾市场挑战加大。

2019年受小龙虾养殖面积的快速扩大的影响,2019年小龙虾产量也大幅提升,总体产量提升约20-30%,但消费却呈疲软之势,这导致鲜活小龙虾市场价格持续下滑。

成品虾,受鲜虾价格下跌影响,加工厂大势收储,加工量大增,导致市场饱和,成品虾下半年价格大幅下滑。

整体而言,除了餐饮终端,小龙虾全行业面临加大的挑战和转型。

三是粮食市场消费平稳,高端米需求增加。

2019年全国大米的流通量约为5,000万吨左右,其中城镇居民大米家庭消费量约为2,513万吨。

在经济较发达的大中城市,目前部分居民的饮食结构发生了变化,辅食增加、主食减少,但与此同时中国城镇人口数量在近一年以平均每年3.8%的数量增长,使得中国城镇居民每年大米的消费量保持基本不变。

整体而言,大米行业国内消费趋于平稳。

前瞻产业研究院数据显示,2013年,我国中高端大米市场规模约为122.5亿元,2015达到173亿元,2019年我国中高端大米市场规模已超过300亿元。

相关数据显示,2019年上半年天猫超市3-5元一斤的中档米销售额增速达到近70%,远高于3元以下一斤的大米,而10元以上一斤的高端米销售额增速也达到近30%。

随着人们食品安全意识的不断提高,消费升级不断加快,选择高品质、绿色优质和营养健康大米的消费者越来越多,高端优质大米需求不断增加。

2、报告期主要项目和工厂所处区域的市场分析(1)房屋智造一体化业务根据公司五年发展战略规划(2018-2022)和全国业务布局,公司业务分布于武汉、合肥、苏州、南京、西安、重庆、成都、广深、长沙、北京、天津、济南、青岛、郑州、沈阳等城市及其辐射区域。

华中地区是公司核心重点区域,业务主要围绕武汉开展。

公司以多盘联动实现品牌聚集效应,目前在武汉拥有“名流人和天地”、“名流公馆”、“名流印象”、“名流世家”、“美好名流汇”、“香域花境”、“长江首玺”等多个已开发或在建项目。

2019年武汉楼市依旧火热,成交量稳定,住宅供应2,510万㎡,与去年基本持平,成交2,086万㎡,全国排名第二,成交金额3,142亿元,位居全国第四。

全市(含远郊区)住宅均价15,062元/㎡(含装修均价),涨幅2.9%,相对平稳。

土地市场热度仍然较高,全年累计成交土地规模2,772万㎡,同比增长12个百分点左右。

公司在华中地区已投产武汉江夏、湖北荆洲两个PC工厂,并积极推动区域内各地装配式建筑地方标准的制定,深入开展装配式建筑技术研发,湖北省已发布了由公司参与编制的《装配整体式叠合剪力墙结构技术规程》(DB42/T1483-2018)。

根据湖北省住建厅的统计,2019年度湖北省装配式建筑市场规模呈几何级增长,年度新建面积突破600万平方米,超额完成新建面积350万平方米的年度目标任务;累计完工及在建装配式建筑面积达1,218万平方米。

2020年,湖北省提出全省建筑业总产值力争继续保持全国前列、中部第一,全省新开工装配式建筑面积900万平方米的目标。

公司在华东地区的房地产业务主要开展在合肥、芜湖、嘉兴、江阴、临安,其中合肥市场表现最好,2019年合肥楼市平稳健康,成交量稳定,住宅新增供应695.56万方,同比下跌6%,成交639.63万方,同比下跌10.97%,成交金额1,057亿元。

九区住宅备案均价16,561元/㎡(含装修均价),涨幅1.87%,相对平稳。

土地市场热度仍然较高,全年累计成交土地规模13,550.2亩,涉宅地块成交规模11,327.7亩,总成交金额约830亿。

在华东地区,公司已投产合肥肥东PC工厂,正在建设江苏仪征PC工厂。

2019年装配式建筑在东部发达地区继续引领全国的发展,同时,其他一些省市也逐渐呈规模化发展局面。

上海市2019年新开工装配式建筑面积3,444万m2,占新建建筑的比例达86.4%;江苏等地装配式建筑在新建建筑中占比均超过20%。

南京、合肥对装配式建筑的政策支持力度较大,南京在容积率奖励方面已超出全国平均水平,建筑面积的4%不计入容积率;合肥首次将装配式叠合剪力墙结构体系纳入应用试点,对于公司在合肥市场业务开展具有良好促进作用。

公司在华西地区的房地产业务主要开展在重庆、西安、成都,2019年重庆主城区商品房市场均价平稳上涨,但整体表现趋冷,全年商品房供应3,195万㎡,成交2,896万㎡,成交均价11,464元/㎡。

土地市场全年供销回落,供应2,535万㎡,成交2,401万㎡,成交均价12,213元/㎡。

2019年西安楼市火热,成交量稳定,住宅供应2,486.8万方,与去年基本持平,成交1,638.17万方,成交金额2,423.06亿元。

全市(含远郊区)住宅均价14,791元/㎡(含装修均价),涨幅19%,相对平稳。

在华西地区,公司已投产重庆江津PC工厂,正在建设成都金堂PC工厂。

根据2019年四川省装配式混凝土建筑产业发展报告,2017年-2019年四川省新开工装配式建筑面积分别为810万平方米、3010万平方米、4100万平方米,装配式建筑应用面积快速增加;2019年四川省全省新开工装配式建筑面积中装配式混凝土建筑为3600万平方米。

2017年-2019年成都市装配式建筑的新开工面积分别为700万平方米、2370万平方米、3360平方米,占成都市新开工建筑的面积比分别为10%、30%、56%。

在华南地区,公司已投产湖南长沙汨罗PC工厂,正在建设广东佛山大塘PC工厂。

根据湖南省住建厅发布的通报,截止2019年年底,湖南全省各市州中心城市累计实施装配式建筑总建筑面积5,604万㎡,其中:2019年完成1,856万㎡,装配式建筑占新建建筑面积比例达到26%,基本完成年度目标任务(全省各市州中心城市为22%,其中:长、株、潭中心城市为35%)。

在华北地区,公司已投产青岛即墨、河南新乡PC工厂,唐山玉田、天津静海、济南临邑PC工厂正在建设当中。

2019年北京市新开工装配式建筑面积1,413万m2,占比为26.9%;根据河北省住建厅发布的通报,2019年,河北省城镇新开工装配式建筑842万平方米,累计开工装配式建筑2,253万平方米。

唐山市、秦皇岛市、石家庄市、邯郸市、沧州市新开工装配式建筑占新开工建筑面积比例居全省前五位。

(2)现代农业业务现代农业业务目前有18个生产基地,其中湖北洪湖下设13个生产基地,湖北监利下设5个生产基地。

伴随我国经济社会的全面发展,居民消费水平大幅跃升,消费高端化、绿色化、品牌化的趋势明显。

美好美虾稻米在湖北洪湖、监利两地以“虾稻共作”模式种植,坚持环境保护与生态优先原则,弃化肥、远农药,绿色环保。

2019年公司主要种植美香占2号、鄂香二号等优质水稻品种,其中,美香占2号水稻种植面积增速快,品质、产量逐步提高,其加工的大米市场消费潜力大。

鄂香二号在潜江市政府、中香农科和潜江虾香稻厂家的共同推动下,种植面积、产量、品牌价值,在虾稻品类中名列前茅。

我国中高端大米的销售市场主要在华东地区,占比约1/3;其次是华北、华南和华中地区。

公司美好美虾稻米的目标销售市场在长江以南区域,省会城市为主,目标市场消费升级速度领先中西部地区,对食品品质要求高,在消费升级背景下,高品质大米需求快速增加。

公司小龙虾的主要目标市场在华东及华南区,其中华东区的杭州、上海、南京是重点销售市场,其次是华南区域的深圳、广州市场。

美团网数据显示,广州、北京、上海、深圳、成都是通过美团网外卖消费最大的5个城市,《2019年中国小龙虾市场大数据分析报告》则显示,上海小龙虾门店占全国的13.2%,广东占比7.9%,江苏占比6%。

公司目标市场的市场需求量大,尤其是餐饮端的销售行情向好。

与此同时,旺盛的市场需求吸引众多上下游企业、竞争者进入市场,虾苗价格持续走高给小龙虾养殖带来较高成本压力,竞争者进入导致鲜活虾价格较2018年下滑明显,小龙虾养殖面临较大成本压力和销售压力。

3、报告期管理层的经营与管理对策报告期内,公司坚持以美好价值观为引领,以战略落地为目标,以“把握机遇、防范风险、强化执行、狠抓管控”为经营方针,通过“摸家底、查问题、对标杆、找差距、定措施”,落实“多、快、美、好、省”,努力实现“社会、用户、伙伴、同事、家人”五大群体满意。

房屋智造一体化业务方面,报告期内公司房产业务销售签约额67.38亿元,销售面积58.15万㎡。

在推进业绩达成的同时,房产业务通过设计标准化、产品配置标准化、标准构件做法等专项工作提升产品竞争力;装配式建筑业务2019年签约订单额38.97亿元(主要为EPC工程项目)。

从装配式建筑签约对象分类,外部项目签约28.75亿元,占比73.78%,内部项目10.22亿元,占比26.22%。

从签约区域来看,华中地区(武汉,荆州)签约占比35.48%,华东地区(合肥、南京、苏州)签约占比22.36%,华北地区(北京、天津、郑州、山东)签约占比25.23%,华西地区(重庆、成都、西安)签约占比6.33%,华南地区(长沙、广深)签约占比10.6%。

产业兴镇业务主要围绕湖北洪湖新滩美好未来新城(一期)PPP项目(以下简称“洪湖新滩项目”)和武汉蔡甸索河未来田园小镇项目展开。

洪湖新滩项目2019年实现投资7.5亿元,累计投资10亿元。

公司于2019年9月29日与武汉市索河政府签订了《索河未来田园小镇投资协议》,索河未来田园小镇项目位于武汉市蔡甸区嵩阳大道示范带,规划范围12.89km2,打造以农文旅为核心的三产融合集群。

现代农业业务方面,截止2019年末,现代农业累计土地流转8.5万亩,改造虾稻田达8万亩,实现小龙虾养殖面积3.5万亩,水稻种植面积3.4万亩。

(部分流转土地以“双水双绿”模式开展种养殖)根据中国指数研究院最近发布的调研结果显示,美好置业最新品牌估值为48亿元,与2018年初的29亿元相比,增长了66%。

截至目前,公司已经先后九次获评中国房地产百强。

连续五次入选中国中部房地产公司品牌价值TOP10。

连续三次获评中国特色地产运营优秀企业——绿色科技地产。

2019年以来,公司累计获得了30余个全国奖项,涵盖资本市场、房地产开发、房屋建筑及企业社会责任等多个方面。

品牌实力方面,首次获评“中国地产上市公司品牌价值TOP100”、“中国典型房企品牌TOP100”、“2019中国特色小镇运营商品牌指数TOP50”,连续入选“中国中部房地产公司品牌价值TOP10”等等,体现了各研究机构对公司各方面的认可。

2019年公司股票被纳入富时罗素和标普道琼斯指数成分股,表明公司的业务转型、独特的房屋智造业务模式,以及领先的装配式建筑技术所具备的巨大发展前景和市场潜力,受到国际投资者的关注。

报告期内,公司没有土地一级开发收入情况。

报告期内公司向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保,截至报告期末尚存在担保责任的担保余额427,735万元。

报告期内无已承担担保责任且涉及金额占上市公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。

2019年,公司实现营业收入3,659,484,107.58元,发生营业成本2,552,658,397.01元,期间费用993,810,449.13元,产生经营性现金净流量374,255,784.97元,实现归属于公司股东的净利润66,886,561.83元。

美好置业000667新闻

投资者提问:你好:二季度报什么时候报呢?

日期:2020-06-09 16:20:14

投资者提问:

你好:二季度报什么时候报呢?

董秘回答(美好置业SZ000667):

您好!根据相关规定,公司半年度报告的披露时间不应当晚于当年的8月31日。公司会严格在规定期限内履行信息披露义务,敬请关注。谢谢!

投资者提问:美好的小龙虾很适合地摊经济,公司是否准备响应国家号召?

日期:2020-06-09 16:18:41

投资者提问:

美好的小龙虾很适合地摊经济,公司是否准备响应国家号召?

董秘回答(美好置业SZ000667):

您好!感谢您对公司的支持。也欢迎您关注“美好臻品商城”微信公众号,可以在线下单购买美好生态虾、稻产品,也可以成为美好分销员,享有最大优惠。

投资者提问:贵公司投资上百亿、圈地200万亩投入小龙虾全产业链,在国内是前...

日期:2020-06-09 16:17:58

投资者提问:

贵公司投资上百亿、圈地200万亩投入小龙虾全产业链,在国内是前所未有的大手笔。请问公司的小龙虾养殖面积和产量在A股上市公司中是不是最大的?

董秘回答(美好置业SZ000667):

您好!感谢您对公司的关注,请以公司在指定媒体披露的以下数据作为投资决策依据:截至2019年末,公司投资数亿元在湖北省洪湖及监利两市共计流转土地8.5万亩,涉及13个乡镇35个村,建成18个“双水双绿”农业种养殖基地。改造虾稻田达8万亩,实现小龙虾养殖面积3.5万亩,水稻种植面积3.4万亩。(部分流转土地以“双水双绿”模式开展种养殖)2019年度,公司现代农业的虾、稻收入共计4,503万元。

投资者提问:请问龙虾,稻米收入情况

日期:2020-06-09 16:14:48

投资者提问:

请问龙虾,稻米收入情况

董秘回答(美好置业SZ000667):

您好!2019年度公司现代农业收入4,503万元。2020年度,现代农业年度销售回款目标7,000万元。感谢您对公司的关注!

美好置业是做什么的?

美好置业是一家注册地址位于行业上市公司,股票代码:000667。



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