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2017年重庆楼市最新消息:重庆良心市长离职 房价就得暴涨了吗? 广州港股票分红

发布时间:2019-12-11 18:00 来源:2017年重庆楼市最新消息

黄奇帆离任后续:重庆房价为何会暴涨 谁是重庆房价的背后推手  黄奇帆自从卸任重庆市市长后,网上流传他的卸任感言中有这样一条:中央公园旁边2017年重庆楼市最新消息


黄奇帆离任后续:重庆房价为何会暴涨 谁是重庆房价的背后推手
  黄奇帆自从卸任重庆市市长后,网上流传他的卸任感言中有这样一条:中央公园旁边的房价是一万多,三年后必须涨到两万多,肯定的。重庆房价会一直缓涨,五年内翻番。
  于是,朋友圈开始沸腾了,不少小伙伴已经组团相约打飞的去扫房。
  细数黄奇帆在重庆干了15年,市长当了6年,近三年来重庆的GDP增长“三连冠”,领跑全国,可是重庆的房价却波澜不惊。过去五年中,重庆GDP增长了98%,居民人均收入增长了55%,而房价却只增长了12%。这是是中国楼市的“一股清流”,但随着黄奇帆的离任,被压制多年的重庆房价却大势反弹了,这是何原因呢?
  德科地产频道总编辑刘德科:
  “以前时机未到,这次时间到了”
  黄先生卸任重庆市长,有一些文章说,这下重庆房价要涨了。言下之意差不多是:黄先生是控制房价的高手,是大救星。
  哪怕黄先生不卸任,重庆的房价也是要涨的。此前,重庆房价较低,有各种各样的原因,比如本身底子较弱,比如所谓的地票制度,比如保障房数量较大——但这些原因,只是治标,不能治本。不能把这一切当作是治理房价的神策。
  前段时间有一个观点很流行:低房价和经济发展并不矛盾,你看重庆。不管这个观点对不对,我们可以关注一个概念,什么叫“经济发展”?经济发展只是指GDP?
  重庆房价不涨有很多原因,但治标不治本
  没错,重庆的GDP总量是很厉害,在中国所有城市中,2015年重庆GDP总量第六位,低于天津,高于苏州。但是,如果我们来看居民人均可支配收入,重庆排在全国所有城市的第111位,差不多是北京或上海的一半,跟贵阳差不多。
  如果你还说,重庆的经济发展和保持低房价并不矛盾,那就要看,什么叫经济发展。GDP总量高是经济发展,那么居民人均可支配收入很低也是经济发展?我们只知道,习总一再强调“让改革发展成果惠及更多群众”。
  此前重庆房价涨势不明显,只是时机未到而已。现在,时机差不多到了。原因很多,最简单的两点是:一是,其他同量级的城市都已经被限购或限贷了,而资金之水是会流动的;二是,这几年重庆的城市基础建设投入很大,城市骨架已经有效拉伸了。  浙报传媒(17.850, -0.02, -0.11%)地产研究院院长丁建刚:
  “黄奇帆离任和重庆楼市涨价,很难直接联系上”
  重庆在楼市方面的有些做法,确实是由黄奇帆所主导的。其中包括房产税的试点,房产税立法是必要的,但重庆房产税的试点拿一个国家法律中都没有的税点去试点,这非常荒唐,也是违法的。黄奇帆2012年自己也曾经说过,房产税需要立法。
  地方政府确实有控制房地产的能力和资源,因为房地产市场一半是市场经济,一半是计划经济,因为房地产最重要的不可替代的生产资料——土地,是独家垄断的。
  黄奇帆主政的很多做法,坦率地说,确实带有较浓的人治色彩。他有一个25%定律,即坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%,确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价。这个定律是拍脑袋拍出来的,是不是正确,也很难论证。
  很难说这些因素是不是重庆房产市场的决定性因素,事实是重庆的房价多年较低。当然也有客观因素,如西南区域和成都形成了一定的分流,因为在西南区域购房者心中,很多认为在成都生活更安逸。
  在许多购房者心中,成都比重庆更适合居住
  至于黄奇帆的离职和重庆楼市是否会涨价,这两者之间很难说有绝对的关系。
  也许是一种巧合。放在中国房价体系中,重庆市是人口、经济规模上的特大城市,虽然经济发展水平和沿海发达城市有很大差距,但房价的差距实在是太大了,甚至不到上海房价的五分之一。从这一点上说,重庆的房价是被低估的,不至于低到跟兰州这类城市一样。
  尽管中央政府说房子是用来住的,但既然是商品,特别是不动产,在正常的市场经济中,房子有双重属性,既有居住功能,也有投资保值的功能,这是不动产的基本市场特征,投资房产也并不违法。
  重庆房价会不会如愿涨起来,很难说。从大背景来说,2017年中国经济形势复杂而严峻,国际贸易、汇率、地方债务都面临风险。
  一线城市和发达二线城市进入调控第三、四个月阶段,而且从各种会议中透露的信息来看,2017年中国楼市似乎没有任何松动的迹象。
  也许重庆有一波独涨,但我个人并不抱有太乐观的态度,其中原因之一是,重庆的市区面积实在太大了,市区(还没有算所辖的县)面积就达到4万多平方公里,将近半个浙江省那么大,是北京的三倍。
  在263理财财富网小编看来,在讨论重庆房价会不会因为黄市长离职就暴涨这个话题之前,我们先讨论一下地产运行的本质规律,这里首先要纠正的一个误区就是政府万能论。
  很多人都认为政府是万能的,政府让地产涨他就会涨,让地产不涨他就不会涨,房价涨跌全系与执政者一念之间。
  不可否认,政府具备极大的能量,房价和地价也一向是政府主导的,但是房地产是一个航母,政府有能力引导和控制,但是这艘经济航母一旦启动,要调头是很难的,政府也没有那个能力让他生生逆转方向。
  房地产涨跌的根本原因是供求关系导致的,供大于求就会跌,供小于求就会涨。所以我一向认为,限购限贷的城市是房价没见顶的城市,因为他是靠遏制需求端来维持当前的价格平衡的。不限购不限贷的城市反而是房价见顶的城市,因为他的需求已经完全释放出来了,也达到了供求平衡,那么他就没有暴涨的潜力了,只能维持平稳运行,如果有泡沫,那反而随时可能暴跌。所以我一向坚定主张,那些政府不让你买,限购限贷的北上广城市,虽然价格很高,但是依旧没见顶,只要打开限购限贷,必然还有至少一波上涨。相反,那些不限购不限贷的三四线城市,政府鼓励购买,用尽了所有刺激需求的手段来去库存的城市,才是真正房价见顶的城市,毫无任何投资价值可言。至于为什么那些三四线城市房价这么难涨,很简单,地方政府供应土地过多,严重超过市场消化能力导致供大于求,以至于在一线城市价格节节上涨的时候这些城市还在为去库存烦恼。
  小编看来,中国需要更多的黄奇帆,一个黄奇帆退休了不要紧,希望后面能涌现出更多的黄奇帆来把全国各市的经济都治理上来的同时还能把房价打下去,那么善莫大焉。相信这也是许多老百姓的心声。



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