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购房“躺赚”时代已终结,楼市老路行不通 |楼市热文 幸福里二手房

发布时间:2019-11-30 10:35 来源:幸福里APP 关键词:幸福里app买房靠谱吗
购房“躺赚”时代已终结,楼市老路行不通 |楼市热文
原文标题:购房“躺赚”时代已终结,楼市老路行不通 |楼市热文
原文发布时间:2019-11-25 16:18:59
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购房“躺赚”时代已终结,楼市老路行不通

今日楼市热文精选,看哪些热点话题事关房价:


用户聚焦

央行新政公布,楼市再回老路?

上周,央行公布新一期LPR利率,对于5年期以上利率同时降低了5个基点让很多人倍感意外。大家都在思考,难道楼市要松了吗?如果结合央行最近的货币政策报告,大家会发现,在二季度强调的的“房住不炒”四个字没有了,那么房子在十年后是否还值钱?按市场规律,供大于求,房价跌,供小于求,房价涨。

一、城镇人均居住面积超过日本、韩国及大部分欧州国家。国家统计局公布2018年城镇人均住房建筑面积数据达39平方米,德国、法国均超过38平,日本33平,韩国28平。二、专家一致认为,住房短缺时代结束,总量已经过剩。经济学家任泽平认为,住房总量已够,但是,分配不平衡较为严重。体制内专家黄奇帆认为:尽管局部还会有供不应求,但总体来看,供不应求的时代结束了。三、近三年商品房成交中,超2577万套房子进入空置。

所以,降低房贷利率,大家可以理解为适度放松调控,但是,炒房时代再也不会重出江湖,房地产回归民生的大方向不会改变。楼市摆脱不了“价值规律”和“供求规律”的基本影响。产业发展快,城市竞争力强的城市,如果没有户籍限制,房价的稳定没有问题。当房子的金融属性消失,回归居住的本质,一些贷款买多套房就很有可能成为“负担”。所以,炒房的时代已经结束。依靠购房“躺赚”的可能性已经没有了。如果再回囤房的老路,可能错得离谱,也可能血本无归。

阅读原文:房价大数据

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楼市观点

专家:买房一定要避开这两个楼层,售楼小姐不会跟购房者说的内幕

购房时,一般人首选的是中间楼层。不过,中间楼层并不是每个楼层都可以买的,“腰线层、设备层”是中间楼层的特殊楼层,存在巨大的缺陷。购房者需要特别注意。

一、腰线层:无实际作用、容易渗水、影响采光、积攒垃圾、存在安全隐患。1、腰线位置不固定,只有装饰作用,对房子居住无任何实际作用。一般会分布在三个位置:靠近顶层的楼层、靠近底部的楼层、中间楼层。2、腰线层外挂外立面上、凸出楼层立面,容易积水、渗水、漏水。3、腰线层严重影响采光,腰线高度减少楼层采光面、凸出影响楼下采光。4、腰线层非常难打扫,容易形成卫生死角5、安全隐患,容易被偷窃者光顾。

二、设备层:噪音大、辐射大,影响居住品质。1、设备层及临近楼层不能买,位置不固定,通过层高可辨别。一般低于三十米的房子,设备层一般设置在屋顶、顶层或者地下室。楼层较高时候,一般会在10-20层中间设置一个设备层,具体的楼层位置是根据实际情况来定的。2、不仅仅设备层不能购买,临近楼层也不能购买。设备层安装了各种设备,会产生极大的热量、噪音、机械震动会影响到楼上下的居住环境,可能产生共鸣效果。3、设备层会产生噪音、辐射污染。

阅读原文:冷眼看地产

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热点追踪

一线城市竟敢放开限购?

从2019年11月22日起,广州对于非本市户籍人士购房人的资格查验作出调整,允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。以前政策是必须连续缴纳5年社保,或者连续5年的个税税单。调整后的政策是连续缴纳社保+个税=5年就可以。但这个也必须是连续缴纳,中间依然不能断,而且不能补缴。

但广州做出政策的微调,不管它效果有多大,至少初衷是希望促进市场的交易活跃度。广州的二手房价格从今年4月份之后,除9月,趋势就一直在下降,从2.46万/平米,下降到2.15万/平米,下降了3000元/平,降幅超过12%。在这样的行情下,买家观望浓厚,业主只能降价,才能有利于促进成交。

行情不理想还有一个问题是,广州外围的库存在慢慢累积。根据住建局公布的数据显示,截止至10月31日广州全市新建商品房库存约15万套,总建筑面积约1828万平方米。新增商品房供应主要集中在增城区、花都区和南沙区三个外围行政区,新增房源总套数占比约六成。增城和从化本来就是不限购的区,当然也不存在再放松限购去库存的问题了。所以现在地方都在想着怎样既不违背调控规则,又能搞活市场,提高去化率。

阅读原文:樱桃大房子
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原文发布时间:2019-11-25 16:18:59
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