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南阳2020房价暴跌?南阳少数烂尾楼“改头换面”复活入市,你敢不敢买 幸福里

发布时间:2019-12-08 21:00 来源:大宛楼市 关键词:南阳2020房价暴跌
南阳少数烂尾楼“改头换面”复活入市,你敢不敢买
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原文标题:南阳少数烂尾楼“改头换面”复活入市,你敢不敢买
原文发布时间:2019-11-16 17:30:10
原文作者:大宛楼市。
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幸福里
南阳少数烂尾楼“改头换面”复活入市,你敢不敢买

以下是干货时间。

问答内容来自于“大宛楼市研习社”。仅代表个人观点。

一、提问:今天看了建业幸福里和水韵中梁的房子,犹豫不决,想听听您关于这三个楼盘的分析,如能回复,万分感谢。

你提到三个盘都是白河南板块,说明你要么是地缘性客户要么是纯刚需,整体区位就不多说了。

幸福里的优势有二,一是建业品牌,二是周边配套还算可以。需要注意的是,虽然是建业品牌,却是轻资产项目,跟建业自己拿地的项目多少还是有区别的。另外幸福里周边虽有部分配套,但外部环境目前较为杂乱,片区宜居程度只能说一般。

中梁户型不错,也是大品牌,不过首府项目是标准刚需盘,建标跟豪宅没什么关系。楼盘位置距雪枫路较近,要考虑到大车、烟尘影响,而且周边配套目前乏善可陈。

水韵离主城区的空间距离最远,户型也没有太强竞争力,好在与第三完全学校一路之隔,是最大亮点。另外也是比较靠谱的本土开发商,项目体量较大,自带商业配套,建业物业也弥补了不少短板。

确实不好选。没有完美的房子,只有比较适合自己的房子。捋清自己的主要需求,估计就有答案了。

二、提问:介绍一下棉纺厂兴达珑府的具体情况,听说开发商在周边学校宣传教师购房的优惠政策呢,靠谱不?

棉纺厂是兴达的产业,土地没问题,但二期地块估计需变更土地性质,目前不清楚具体进展。所谓内购,总体上还是老一套,图纸一张就打算收钱。总归不值得提倡。

名门在郑州口碑还是可以的,传说近两年遇到点小瓶颈。如果说是为了回馈南阳父老,就应该早两年回来救南阳人于水火。这个时间点,这种操作模式,让人心里难免不踏实。

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据说内部团购价七千多,价格诱人。假如中间不出问题按时交房,肯定是买到赚到。但高收益永远伴随高风险。个人建议是,看到项目三证之前,最好不要交钱。除非你能承担得起这种风险。

三、提问:你好。南阳房价会跌吗?建业一号城邦二手房可以买吗?

如果把房子看作是一件普通商品,那么涨跌都属正常现象。问题是中国的商品房捆绑了太多的资源和属性,以至于过去这些年涨多跌少,甚至很少出现过跌的情况。但这并不意味着房价永远不会跌。

在房住不炒高压政策下,一二线部分城市已经出现了房价滑落,三线城市因城而异,有涨有跌,南阳目前处于滞涨状态,估计要维持一段时间。明显的房价下跌,我认为短期内可能性不大。南阳虚高的二手房价格,会在滞涨的阶段逐步回落到合理水平。有自住需求的,类似壹号城邦等中心城区次新房,可以适时入手。

四、提问:息老师你好,南阳现在投资价值还有吗?

有,新区核心地段还有红利。未来传统铁路交通会被高铁取代,意味着在宁西,呼南高铁接入以前,河北岸核心区域的价值支撑会越来越弱。高铁交通的红利在南阳还没有被展示出来。

洛阳新区3000多时代,8000多时代,许多人都以为偏远,如今进入1.2万,1.4万时代,没有人再怀疑了。平顶山,开封,荥阳新区,也是如此。即使不看好新区,但也不要忽略核心地带。 三线也有红利,一线也有泡沫。

五、提问:问一下教授觉得信友天樾怎么样?

单看产品还是不错的,户型很有竞争力,定位刚改。南阳天樾是信友天字系列第一盘,理论上会搞成标杆项目。问题在于南阳人对信友了解不多,品牌影响力有限,本身这个开发商属于新晋房企,成立时间不长,扩张势头比较猛,还处在品牌培育期。总体上值得期待。

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六、提问:我在姜营社区有套安置房,据说那边应该能卖到6500左右一平方,我有其他房产,所以这个一直是闲置的,我现在迷茫的是应该继续持有还是卖掉,我觉得安置房这个价格应该算高位了,主要看今年土拍井喷,明年大量新房上市,又觉得东区位置不错,也算有前途,想听听您的意见。谢谢。

不急着用钱的话,建议先拿着。毕竟新区发展刚刚起步,后期应该还有空间,周边配套起来之后,房价还会有一定涨幅,此刻出手有可能以后会后悔。

七、提问:你好叫瘦,鑫磊森林湖楼盘咋样?想入手一套首付60万,房贷款150万,这样的情况是提前还款好还是贷款30年划算?

鑫磊森林湖这个项目作为改善型楼盘来说,值得入手。它是目前靠独山最近的品质楼盘,生态环境方面有优势,产品打造也相对用心,一期的景观绿化都相当不错,容积率低,小区居住舒适度蛮好。改善自住合适,也有一定的价值空间。该楼盘这两年涨幅惊人。

付款方式因人而异,一般来说如果有稳定的收入,拥有足够的还款能力,推荐贷款30年,考虑到通胀因素,贷款反而更划算。如果完全不差钱,不想麻烦,全款或者提前还款也未尝不可。

八、提问:前两天新区卖了那么多地,最近三川建业的广告也都发出来了。想请教下在新区置业,品牌和位置哪个更重要,还有,新区开盘会不会也是一房难抢,还是可以等等后面楼盘多了再买?

首先要搞清楚南阳新城区的概念。南阳新城区的南边界是商务中心区南侧秀海湖公园,目前经十路的常绿中梁传世水韵财富,乃至建业新筑,信友天樾,常绿悦龙府,准确说都不在新区范围内,只是后几个新项目紧邻新区边缘。整个经十路片区,本来就是新区外围。

真正的新区核心在三馆一院片区,目前即将入市的住宅项目有:三川御府、中梁江山印、领创滨河府、金科新地块、天工新著。

整体看,经十路目前挺火,但三馆一院周边规划和配套更高端更合理,路网更规整,论区域价值碾压经十路。但这几个项目最终能否呈现出高品质作品,需要时间去证明。

品牌是品质的保障,位置影响房子价值。如何选择,并没有标准答案。眼前别着急,明年多盘竞争,想买好房子可以持币观望一段。

南阳少数烂尾楼“改头换面”复活入市,你敢不敢买

九、提问:南阳近期一些烂尾楼有复活迹象,有的改头换面开始入市销售,敢不敢买?

有个现象特别奇怪:南阳的烂尾楼基本上都是占据了最好的地段,周边配套也相对齐全。所以一旦有复活的迹象,大家马上就会有冲动去接盘。

人有多大胆,地有多大产。复活的烂尾楼自有其价值所在,并不是完全不能碰,不过入手之前需要考虑以下几个问题。

1、证件是否齐全?产权风险有没有解除?房子会不会存在抵账房?一房多卖?

2、多年风雨侵袭,楼体会不会存在质量问题?

3、很多烂尾楼木已成舟,户型明显落后于时代,能否接受?

4、一分价钱一分货。价格便宜,交付后的整体品质能否让人满意?

当这些问题都有答案之后,再做决定也不迟。


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原文作者:大宛楼市。

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