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湛江买房?手持100万在湛江怎么投资买房?不买!可能是唯一正确选择 幸福里房产

发布时间:2020-01-09 19:12 来源:湛江楼市通 关键词:湛江买房
手持100万在湛江怎么投资买房?不买!可能是唯一正确选择
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原文标题:手持100万在湛江怎么投资买房?不买!可能是唯一正确选择
原文发布时间:2018-07-09 18:12:08
原文作者:湛江楼市通。
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幸福里房产

手持100万在湛江怎么投资买房?不买!可能是唯一正确选择

前 言

有人问我,现在有100万现金,拿在手里也是贬值,想在湛江投资房产,应该怎么买?

这样的问题很难回答,难的根本原因不是房产技术角度,而是问问题的人脑子不灵光,没有前提条件,比如,你现在在湛江有没有房,房子什么条件,是不是有改善需求等等。

题目不完整,很难解。

现在知识星球、在行等付费问答社区为什么那么火,有很大原因是大部分人不会问问题,专业人士根本不会鸟你,不付费谁花精力为你解决问题?

在商业社会,付费才是正义。

在我的再三追问下,这位有100万的朋友才说清楚自己的情况。他本人是赤坎土著,跃进路有套老房子租出去了,在京基城有一大一小,自己家住大的,父母住小的。做生意,年稳定收入40万左右。

我给的建议是:不在湛江买!可能是唯一正确选择



就他这个情况,如果把钱投在湛江楼市里,那真是可惜了。

湛江已经算是有3套了,没有自住改善需求,100万不多,但是好钢要用在刀刃上,合理的时间内追求最大增值才是正经事。辛辛苦苦做生意一年挣40万,100万投在合适的地方回报可能会轻松超过40万。

那么投在哪里呢?股市?P2P?理财基金?

统统都是垃圾!要么风险太大,一不小心就血本无归,要么回报太太太低,还跑不赢通胀。

在我们平头老百姓的视野范围之内,可能房子才是血汗钱的最好去处,把钱换成砖头才是安稳选择。

01|为什么不在湛江买?

湛江好不好?好!


湛江有没有前景?有前景!

但是,我一直都在强调,买房这事因人而异,条件不同策略不同。在湛江生活的刚需和首套改善,可以在湛江买,特别是刚需,应该尽快买,不要再痴痴等房价下跌了。

而手持100万这哥们,情况不一样,他在湛江算是有3套房子了,而且收入稳定,能支撑更大支出。这种条件不在湛江买的根本原因只有3个字:回报率。

详细拆解一下,原因有以下几点:

1. 湛江前景不错,但是上涨空间已经不大,纯投资的话没有太大意义。


2. 湛江城市基础薄,建设周期长,投资回报周期也会很长。


3. 人口基数大,但是流出严重,二手房市场基本可以忽略,用通俗的话来说,接盘侠不多。


4. 湛江拥有多套房者,要有风险规避意识,再安全的投资也是有风险的,鸡蛋不要放在一个篮子里。


5. 视野要拓宽,高铁开通,与外地连接的时间距离被大大压缩,买在外地并不需要有心理抗性。


6. 与很多强势城市相比,湛江房价并不便宜。这句话反过来讲,很多强势城市房价并没有比湛江贵!

02|那么,应该买在哪里?

有前景的地方很多,可以抄底的环京的北三县,新一线城市的重庆、郑州,“战火”激烈的西安、成都,以及蓄势待发的昆明、贵阳。据小道消息,昆明马上就要限购了,大批投资客已经杀到。

以上这些城市都很有投资前景,不过在广东人心理距离上都太远,捞仔聚集地,文化差异太大,况且涉及到限购之类的,很麻烦。


所以,我们应该看向珠三角,没错,在我们旁边有全中国最大的政策红利风口,粤港澳大湾区!

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粤港澳大湾区有多强,我们来看看百度百科的介绍:

粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群,是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体,与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。

粤港澳大湾区面积达5.6万平方公里,湾区人口达6600万,2017GDP生产总值突破10万亿元、湾区GDP总量规模超过了俄罗斯国家、在世界国家排行中名列11位,与韩国持平,成为全国经济最活跃的地区。

粤港澳大湾区建设已经写入十九大报告和政府工作报告,提升到国家发展战略层面。


纽约湾区是最牛的经济湾区,旧金山湾区是最牛的科技湾区(因为有硅谷在),东京湾区是最牛的高新制造业湾区。那么粤港澳大湾区呢?是其他三大湾区的综合体,集科技、经济、高新制造于一体。厉害吧!

手持100万在湛江怎么投资买房?不买!可能是唯一正确选择


从上面的图上也可以看到,粤港澳大湾区的经济发展速度是其他三大湾区的2倍多,这从经济的角度来看,是非常惊人的。果然如领导所说,对国家发展战略,提升竞争力,保持长期繁荣稳定具有重要意义。

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这张图看优势更明显,不详细拆解讲了。

03|粤港澳大湾区的楼市什么情况?

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4月份的房价稍微有一点滞后,但是基本可以看出大概。除了深圳、广州、珠海,其余是不是都≤湛江。江门和肇庆更低的让人发指,还是多年前的湛江水平。

(当然,这里的价格是均价,靠近广深的小片区也有很贵的房子,看大局的时候杠精要冷静)

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粤港澳大湾区的规划本来是5月份要出的,后来没出来,估计9月份会出。这将是一个重要节点,规划一出尘埃落地。同时,港珠澳大桥通车,大湾区三角合围,交通方面云鹤冲天。

04|大湾区那么大,房子怎么买?

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先看限购条件,要么符合条件,要么想办法破限购。

在可以买的前提下我们再看哪里值得买。

广州和深圳的主城区就不要想了,只有100万,要啥自行车。

深圳呢,身家5000万的买房还要蹲在墙角等,尔等就不要看了,伤眼睛事小伤心事大。

那么火热的广州南沙新区呢?我的建议是现在先不要下手,有点早,各种不确定因素还有很多,保持关注,时机成熟再下手。在这里多说一句,对于有些城市特别大的规划,我们要谨慎,不要贸然冲进去,万一规划泡汤或者缩水会损失很大。

增城不限购,但是上月政府刚把备案限价上调了7000元/平方。

广州的小弟佛山。佛山是没有房地产市场的,完全依附于广州,你要理解这句话,买佛山的房子要考虑的是广州因素,看城市核心距离的话要看珠江新城而不是佛山主城区。

在房产投资界业内,普遍看好的是佛山顺德的北滘镇,这里是美的和碧桂园的总部所在地,当然看好的核心原因并不是这,核心因素是连接大学城的广州7号地铁线要通到这里。

再看西岸的珠海和中山,珠海均价很高,那是老城区和横琴的作用太强,要知道斗门好的房子才16000--17000,稍微偏点还有9字头的呢,这可是珠海城区啊,不是环珠海啥的虚头巴脑的概念。

珠海是有名的宜居城市,人口才100多万,但是珠海是全国人民的珠海,适合养老,除了宜人的环境,核心竞争力是超强的医疗基础条件,据悉在珠海每1.5公里就有一家医疗服务机构,这对老年人很重要。

说了那么多,其实我不建议买在珠海,原因是100万太少,好钢用在刀刃上,应该把目光放在海湾东岸,毕竟那里占整个湾区GDP80%

中山一直以来都在炒深中通道,靠东的房子已经起来了,更重要的是中山本地土著已经觉醒,楼市投资需求很大,没必要考虑中山了。

东岸才是大湾区的核心所在,广州深圳香港三大核心都在这边,所以在这条线上的东莞显得异常耀眼。

东莞的楼盘价格在我看来不高,除了华为所在松山湖被炒到了27000左右,其他区域还都在15000--19000之间,说实话也没比湛江高多少。但是东莞的区位和基本面比湛江不知高到哪里去了。


被夹在广深之间的东莞,最被看好的就是虎门,位于湾区东侧通道的核心位置,更重要的是均价只有12000!前景可期!

深圳的小弟惠州,惠州的楼市被分割为两部分,惠阳和大亚湾是深圳人的,现在慢慢发展成全国人民的,其余部分是惠州人的。投资惠州的房子只看惠阳和大亚湾就行了,惠阳是深圳外溢承接地,大亚湾是深圳人错时度假区域。投资惠州地铁是核心考虑因素。



结 尾

再重申一遍,每个人条件不同,买房方案不一样。眼光放远也要量力而行。

高铁开通了,在湛江已经有两套房以上,有投资需求,有钱有时间的人,何不妨到珠三角转转,为避免推广嫌疑,我没有推荐具体楼盘,自己去看,可选择的不少。

即使买不到也不怕,一圈下来,保证你的房地产知识大增,秒杀很多湛江置业顾问。


END



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原文作者:湛江楼市通。

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