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福州买房?福州主城区限购,刚需怎么买房?规划看好就明白哪个楼盘适合自己 幸福里二手房

发布时间:2020-01-10 19:14 来源:福州聊房君 关键词:福州买房
福州主城区限购,刚需怎么买房?规划看好就明白哪个楼盘适合自己
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原文标题:福州主城区限购,刚需怎么买房?规划看好就明白哪个楼盘适合自己
原文发布时间:2019-08-25 21:30:52
原文作者:福州聊房君。
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幸福里二手房

随着国家对楼市宏观调控政策开始,福州的主城区严格限购(福州本地户口以家庭为单位,最多购买两套房,外地户口在福州必须在两年内交满一年的社保或个税,在福州主城区最多购买一套),很多在福州工作多年但是因为没有缴纳社保或个税,被挡在主城区之外,而闽侯因为不限购,最低可以两成首付,而又在地缘上接近福州,且限价低于福州主城区较多,成为市场的香饽饽,那我们看看在福州工作却又只能在闽侯购房人群该怎么选择吧

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先看一下荆溪板块的吧,代表楼盘为中铁城,一般开发商宣传自己楼盘的时候会说是鼓楼西,如果从地理位置上看,确实离鼓楼比较近,从G1501国道到三环路再上二环,可以把通勤时间控制在45分钟以内,当然和路况有一定关系,所以比较适合鼓楼的上班族刚需外溢,相比鼓楼四五万起步的房价,中铁城二手房一般在一万五左右的均价确实很有吸引力,但是市场法则永远都是一分钱一分货,毕竟荆溪板块现在入住率不高,配套不是很齐全,相对比繁华的鼓楼肯定是有较大的差距。

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那现在说说上街板块,代表盘为璀璨江山,禹洲郎廷湾等,因为处于二号线地铁口附近,变成闽侯为数不多的地铁房(单说已经开通的二号线),刚需可以选择坐地铁到鼓台等地方上班,也可以选择开车或坐公交甚至骑电动车经过橘园洲大桥来到金山上班,想对比金山大概在2.5万以上的均价,璀璨江山和郎廷湾的价格在1.8万不到的单价看起来确实很有性价比,而且周边为大学城板块,所以未来空置率应该不会很高,毕竟现在很多大学生习惯自己租房,还有因为大学城衍生出大量其他行业的工作者也有租房需求,所以那边相对于其他偏远的闽侯板块,有一定的租售比

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那现在说说南屿板块吧,一手房的福晟印江南均价为1.68万左右,开盘当天去化率为88%,可见福州刚需族对于南屿板块的热度不低,毕竟很多开发商打着下一个金山的口号大规模拿地开发,因为地缘关系,过一座浦上大桥就是金山,过湾边大桥就是奥体,相对比桥对岸,房价便宜了一万左右,对于很多在福州发展,资金有限的刚需族来说,还是不错的选择,因为南屿板块发展的比较早,也有一定的配套,对,也只是一定的配套,毕竟和市区对比还是有差距的,但是关键是不限购还便宜啊,而周边的二手房比如融侨宜家,三盛托斯卡纳等次新房实际成交均价也就1.7万左右,也是金山最大的外溢板块

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那现在说说南通板块吧,代表盘有三盛璞悦湾,福晟钱隆御品,龙湖春江天玺等,这样楼盘的均价只在1.5万出头一点,想对比南屿板块是便宜了一点,但是毕竟处于南通板块的盘,要到市区要经过两座大桥才能抵达周边的商圈,比如仓山万达,奥体,因为南通板块比较迟发展,所以现在一切的配套都停留在规划上,毕竟现在只是郊区,提前南通,福州人最熟悉的就是蔬菜水果批发市场,由于这种特殊的“配套”,那边的环境想对比上街和南屿有比较大的差距,而从地缘上说,只能作为奥体板块的刚需外溢

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那现在就说说青口板块吧,房价在一万出头,那么青口算价格洼地吗?其实荆溪,上街,南屿,南通都有自己的优势,毕竟临近各个市区的商圈板块,而青口离城南板块最近,而城南现在发展还需要一点时间(但是小编一直觉得未来城南潜力很大,毕竟四条地铁),城南的刚需族基本不会选择青口板块,而青口板块更多的是地缘客户,从配套上讲还是比较普通,自身的发展也善待时日。

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总结:荆溪板块适合于鼓楼的刚需外溢,而在资金到位的情况下,上街优于南屿优于南通优于青口,当然这是小编给的是刚需族的购房建议,炒房的请绕路,毕竟让房子回归居住属性才是相关部门的最终目标。


原文标题:福州主城区限购,刚需怎么买房?规划看好就明白哪个楼盘适合自己
原文发布时间:2019-08-25 21:30:52
原文作者:福州聊房君。

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