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贵阳买房?买房,你是自住还是投资?你知道在贵阳这两者的区别吗? 幸福里房产

发布时间:2020-01-11 15:17 来源:贵阳买房帮 关键词:贵阳买房
买房,你是自住还是投资?你知道在贵阳这两者的区别吗?
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原文标题:买房,你是自住还是投资?你知道在贵阳这两者的区别吗?
原文发布时间:2019-06-11 17:34:20
原文作者:贵阳买房帮。
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幸福里房产
买房,你是自住还是投资?你知道在贵阳这两者的区别吗?

Part1

如果说,你现在手头有一笔不多不少的钱想要投资,你会选择什么?

创业?炒股?房贷?做生意?都不是。

绝大部分人的选择是——买房。

得益于房地产市场的多年发展,以及房价长期的有涨无跌,买房在中国人的意识当中,几乎是稳赚不赔的行为。

表面上看,任何一套住宅似乎都兼具了自住和投资的双重功能。

首先,居住是房屋的基本属性,这自然不必说;而只要市场一天不崩溃,房子总是值钱的,无非就是赚多赚少的问题,这么一看,似乎投资属性也满足了。

然而并非这么简单,在绝大多数情况下,其实这两种属性并不能完全兼容。

从自住的角度出发,买房时考虑的,是怎么满足本人或者家庭的居住需求。

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首先需要考虑的一点是价钱,自己的经济能力允不允许买房,以自己目前的经济能力能够负担怎样的房子,自己需要的是怎样的房子。面积?开间?教育?楼层?

而投资则不同,投资所考虑的是在如何令房子升值,如何获得收益。

然而对于不少购房者来说,真正升值性较强的房子,可能根本无力承受。

好比说,这套房子现在1000万,大家都知道它明年会涨到1200万,可是有什么意义呢?买不起还是买不起。

其次,自住的话,需要考虑自己的工作问题,不少人买房都是为了接近自己的工作地点,方便日常通勤。

但是投资的话,地域之间却会存在矛盾。

举个例子,某人在花溪工作,为方便工作需要在花溪买房,然而选择在观山湖区买房的话,也许升值性更高,获得的收益会更大。

那到底是为了投资在观山湖买房呢,还是为了改变自己的生活条件在花溪买房呢?在迫切的住房需求前,投资就失去了意义。

Part2

然而,除去这些差别外,房地产的第一属性是居住,这是毋庸置疑的事实。

即便你完全不考虑自住,只想投资购房,但这个房子能不能卖出高价,有没有接手,或者能否轻易出租,也取决于它的居住属性。

在我们通常的理解中,房地产是因为其本身的居住价值而存在,房地产的投资属性是依附于其居住价值之上的。

按照这种理解方式,房地产的存在首先是满足了人的居住需求,而后衍生出投资需求,即由于大量居住需求的存在,使区域房地产市场始终处于供不应求的状态,导致房价的持续上涨,带来了房地产的稳定投资获利预期。

也就是说,房地产的居住属性是第一性质,投资属性是第二性质。

如上这种对房地产市场“居住第一、投资第二”的理解方式流传广泛,通俗易懂。

但是按照这样的理解方式我们就无法解释,在许多城市出现供应越多房价越涨、大量房产空置、租金收益下降等现象。

既然有大量的居住需求的存在,这些多出来的居住需求在没买房之前是住在哪里的呢?如果大量的居住需求真正存在的话,他们为什么没有填满空置的住房,让房屋租金上涨呢?

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所以,对于房子“居住第一、投资第二”的理解并不能让我们满意。

第二种理解方式不那么容易明白,却能够解释目前的现象,即房地产本身的居住属性和投资属性是并存的,并没有明显的先后关系。

房子住的价值很好理解,那么独立于居住的投资价值又怎么理解呢?

房子又叫做不动产,天然拥有减值速度慢、不易转移、产权明晰、交易方便种种特点,价格相对透明,市场化程度高。

并且从长期来看,房产的供应量是有上限的。

这样的商品,天然就是优质的抵押物,不管是中国还是外国,从商品经济萌芽开始,房地产都是最好的抵押物之一。

Part3

如果要用一句话区分自住和投资的区别,那就是,自主买的是“现在”,投资买的是“将来”。

自住型购房者,对房产的功能及配套有着明确的需求。

学校、地铁、停车位,餐饮、购物、教育……要求越多,越完善,就说明这个项目的“现在”越成熟。

但同时带来的问题就是,这样的房产,在短期内或许很难产生新的价值增长点。

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像贵阳老城区的房子便是如此,要什么有什么,各项配套一应俱全,如果选到了好的楼盘,自住是非常适宜的,但是短期内是否能实现房价增长,就不好说了。

而一些目前看似配套尚未成熟的潜力区域,反而是良好的投资型房源。

特别是知名房企的品质住房,对于周边的带动作用较为明显,而且这种项目通常都有完善的规划,在配套设施逐渐到位后,会有明显的溢价。

Part4

投资还有一个途径是出租,这对于有新房也不卖老房的贵阳人来说,或许才是受欢迎的主流。

自己搬进新家,把旧居租出去,以租养贷,不亦乐乎。

但这同样受限于诸多条件,首先贵阳不同于一线城市,房价高不可攀,许多人努努力还是能买上房,租赁市场的需求并没那么广阔。

另外,国人的生活习俗决定了他们惯于短租,和外国人通常会常年租房不同,我们只把租房看做权宜之计。要想生活上正轨,买房才是最终的正途。这会使得租房市场的价格变得很不稳定,导致房租上涨乏力。

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但同时也要意识到,以长期的眼光来看,租赁市场的建立是必然的。

房地产的投资属性和居住属性之间紧紧缠绕,对于真正需要一间屋子的人来说,要想获得房屋的居住属性,必须支付获取其投资价值的成本。

租房作为居住的一个选项,可以满足租客的居住需求,同时,并不能成为租客可以利用的抵押物,因此,租房可以将房地产的居住价值和投资乃至投机价值剥离开来。

把租房市场做大做强,可以让真正的以居住为目的的刚需不至于被过火的房产投机所误伤,这是长效机制的一个重要的组成部分。而从贵阳购房者的角度来看,着眼于未来,购房优质房产储备以租赁,或许也是不错的选择。


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原文作者:贵阳买房帮。

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