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西安买房?2019年楼市格局已定!下半年买房建议看这10条 幸福里二手房

发布时间:2020-01-11 15:17 来源:西安房产 关键词:西安买房
2019年楼市格局已定!下半年买房建议看这10条
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原文标题:2019年楼市格局已定!下半年买房建议看这10条
原文发布时间:2019-10-07 23:22:00
原文作者:西安房产。
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幸福里二手房

“金九银十”是楼市传统的购房好时机,然而,2019年的传统旺季“金九银十”已经过半,楼市发展仍未进入上行阶段。

最近,不少新房楼盘不用摇号,可直接认购,部分楼盘开始有一些优惠,二手房市场也略显凉意,房博士整理了近期登记过的楼盘,以下楼盘基本都可以直接认购,无需摇号。

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再看9.30-10.3登记的楼盘,9盘登记,只有2盘无需摇号(拉克雷公馆、睿明居),那么,现在到底是不是买房的最佳时机,很多购房者心生疑惑!

打折、优惠、促销陆续出现,楼市转凉?

按照惯例,大部分房企推货集中在下半年,9-12月为传统供货高峰期

如今市场氛围略显冷清,部分房企开始用自己的方式促销跑量

最近,房价暴跌的声音笼罩着房产新闻,买房的和没买房的人都纷纷关注起来,相信不少人心中都有这样的疑虑:

1、买过房的会关注房价到底会不会跌,跌多少,自己是不是会亏掉

2、没买房的会观望,哪里的房子会保值,该去哪里买?

很多人都知道,所谓买房赚钱就是:高价卖,低价买。

很少人能做到,楼市火爆时候卖房,楼市冷清时候买房。

前几天,有房企传来劲爆信息:全国前10的开发商6折起卖房!

1、三四线城市,都将精装按毛坯价卖,首付50%就可以更名。

2、最低6折!要求国庆七天要赚回600亿!

粗略算一下,此房企布局全国200多个城市,割肉卖房的项目数量庞大,对于任何一个城市,都是一波猛烈冲击!

可见,房企为了冲全年任务,也是够拼的!

如果你还不出手,开发商就出杀手锏了,当开发商割肉卖房,你会买账吗?

今年8月以来,楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现,多个一二线城市楼盘推出特价新房,二手房降价也已屡见不鲜。

其实从今年1-8月份,全国累计出台的房地产调控政策367次,房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”,迫使他们发动促销进行现金回笼。

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相比7月份数据,三线城市均有降温,其中二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的。

自住要趁早 投资需谨慎

随着官方对“房住不炒”的定义,大量史无前例的调控政策,加上透支未来几年的高房价。从如今的现状来看,房地产的风口几乎落幕。

有专家表示:炒房暴富的时代已经不在。换句话说,中国房产市场近几年,已经几乎没有再次暴涨翻倍的可能性。

如今的市场,对于买房人来说无疑是10个字:自住要早买,投资需谨慎。

其实说到自住要早买,因为无论市场如何变化,对于自住客户来说,房子更多的都是居住功能。

自住要早买。讲的就是自己有居住需求的群体,这类群体不仅仅是第一次购房的年轻刚需,也包括人到中年的换房改善,以及给父母居住的养老需求,自住要早买,归纳起来有以下几点原因:

1、早买早住:租住和住进自己的房子显然是不一样的,尤其是对有结婚需求的刚需族,如果买房,人生机遇可能就大不相同了。

2、市场变化大:对于很多在西安置业的购房者感受很明显,三年前的全款变成了现在的首付,房价上涨随时都有可能,而下跌却是小概率事件。

3、刚需涨不起:如果房价跌了,你至少还有房子,无非是有些损失,而如果涨价,尤其对于刚需一族,只能是降低置业标准,要么地段更偏远、要么面积更小。

4、先上车后买票:所谓上车就是先置业,等后期条件好了,可以换改善型住房,即使房价涨了,自己的车票也随之涨了。

5、限购:近几年,政府出台各种调控政策,很多城市都限购,炒房,已经不可能了。

6、隐形附加值不断变化:西安落户政策变宽松后,大量人才落户西安,户籍人口迅速增长,背后对应的医疗、教育等资源更不用说。

炒房风险大 ,投资需谨慎

对于投资者而言,中国房产市场暴涨的可能性已经很小了,主要原因有:

1、国家的宏观调控:

官方首次提及不将房地产作为短期刺激经济的手段,房住不炒多次被强调,全国一二三线城市集体加入限购限售,短期炒房已经没有空间,房子一旦网签将进入几年冰冻期,未知性大,没有人能保证调控是继续加码还是全部取消。

2、利率高涨:

近几年的买房门槛明显高于前几年,对于一些投资者来说,房子附加附加值,如:学位、户籍等,意义几乎丧失,西安落户政策变宽松,学区更是一年一划分。

3、银行贷款政策限制:

10.8以后,LRP执行,对于投资者来说,全款投资风险大,贷款受限,炒房,已经是过去时。

2019年买房小建议

1、买房要与自己实际情况相匹配:有多钱预算就看多钱价位的房子,怀揣100万,非得看500万的房子,看十年也没房

2、先上车原则:房子没有十全十美的,价格贵的配套好,地段偏的价位优,适合自己的才是最好的。

3、买房一定要去看:网上的楼盘点评只能作为参考,毕竟,眼见为实,房子是自己住,还是亲自去看一下好。

4、如果有专业人员指导,不要拒绝,他们懂得会比你多一些。

5、买房要趁早,如果遇见心仪楼盘,积极登记,看房最好给置业留电话,不然,后期楼盘的信息你不一定实时掌握

6、别人的建议只可作为参考,听别人的,永远买不到适合自己的房子

7、房价涨跌可以作为一个考虑因素,但,如果你是刚需,还是先下手,毕竟,涨跌与你关系很小。

8、买房要多考虑几点:是否适合自住?后期配套怎么样?如果出租或者转卖,好出手吗?

9、买房永远比租房好,毕竟,租房再便宜,也是别人的,越租,越买不起。

10、买房一定看地段,李嘉诚说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!


原文标题:2019年楼市格局已定!下半年买房建议看这10条
原文发布时间:2019-10-07 23:22:00
原文作者:西安房产。

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