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贵阳买房?18000元\u002F平的观山湖最高房价,很多贵阳人认可了,首开接近售罄 幸福里买房

发布时间:2020-01-11 15:18 来源:贵阳买房帮 关键词:贵阳买房
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原文标题:18000元\u002F平的观山湖最高房价,很多贵阳人认可了,首开接近售罄
原文发布时间:2019-08-12 20:44:50
原文作者:贵阳买房帮。
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幸福里买房


18000元/平的观山湖最高房价,很多贵阳人认可了,首开接近售罄


中铁阅山湖·云著实拍


Part. 1

看来上次的教训不够惨烈,帮主居然又明目张胆地写云著了。

6月19日,《18500元/平?全贵阳都在等它》发布,立刻引来热议以及非议,由此还引发一些莫须有的杜撰,这里就不阐述。

对于非议,是有预料的。毕竟帮主清楚,那时楼市的主旋律是降,不管明里还是暗里。

这样一个档口,帮主居然公开为观山湖最贵的项目云著叫好,而且还要解释,云著比周边项目贵个五六千合理。

这不是找骂么?甭管你有理没理,骂了再说。


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中铁阅山湖·云著示范区实景图


明明知道找骂,那为什么还要写?你可以义正言辞地说,为了广告费!

那种愤怒的情绪烘托下,只有一个结果,帮主成了众矢之的。

只是,你以为的不需要是你真的不需要吗?你的不需要是他的不需要吗?和你一起引发的情绪共鸣的,代表所有人吗?用另外一种逻辑看待问题的人,都傻么?

终归,有人从那篇文章中看明白了,买云著的理由。


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中铁阅山湖·云著示范区


Part . 2

云著的价格明朗了,18000元/平,切切实实的观山湖最高房价。

一个问题:入手云著的人,是在用价格透支未来的增值么?

对他们来说,买云著是一种家庭成长的需要。有一个手握100万的粉丝,原本只是计划投资一套小户型,在和帮主交流后,从纯投资转向家庭投资。

他原计划云著126方,然后升级成152方,从纯投资到家庭投资再到自住。

另外,虽然云著是目前观山湖的最高价,可把眼光向外探寻,去和一二线城市做简单的对比,再把眼光往前看两年,你会发现,这样的高价中有一种超值的味道。

有人会说,你说超值,有种你就买!不要嘴炮无敌。

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中铁阅山湖·云著私宴厅实景


《18500元/平,全贵阳都在等它》的开头一句话是这样的:买房帮购房群001的人都知道,我有意云著。

说到就要做到,对不?过去一年,帮主基本都说到就做到了,对不?比如我们坚持不收取粉丝的感谢红包。

所以,帮主下手了没?



Part. 3

毫无疑问,帮主下手了,3号楼的154方四房。


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2.1米×9.8米的阳台真爽


买房帮最大的贡献是在贵阳率先提出置换思维(当然,我们还提出了家庭成长模式、价值综合性、价差合理化等观点,说买房帮是贵阳购房观念的输出者,一点都不脸红),而帮主是这一思维最坚定的执行者。

去年用花果园置换华润悦府,今年用国际城置换云著。

这时候,有人会问,首付没问题了,每个月近两万的房贷,还得起么?

努力挣钱呗。假设买房帮运营不下去(这是一个完全不存在的假设,虽然有人很邪恶的认为买房帮挣钱是邪恶的),就带着团队回甲方,反正本事属于自己的,到哪都有位置。


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中铁阅山湖·云著健身房实景图


帮主后悔去年买华润太过于小心翼翼,只买了128的三房,如果入手149四房,也许今年就不会这样躁动了,而是可以静观其变,择机再换。

帮主有一个执念,认为人不管在哪里都有孤独的时候,认为总要有一个房间用来“浪费”,而用来承载这个“浪费”的就是书房,它是必需品。所以,一个孩子的情况下,得四房。

于是碰到云著这个将一二线城市豪宅要素全部纳入其中的项目,立马调动降维和升维两种思考路径,决定入手了。


Part. 4

18000元/平对于贵阳楼市有何意义?

首先,它打破了贵阳的限价机制。

限价从没正式发文,却真实存在,比如观山湖的高层毛坯不过13000。

但是,观山湖没有哪个项目敢因为云著18000而肆意提价,反而是各种降,比如万花城都9字头了,玖境薹的精装高层都12500元了。

毫无疑问,云著真正意义上把观山湖楼市的价差彻底拉开了,那种彼此都差不多的现况不复存在。


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中铁阅山湖·云著示范区实景


其次,云著显然成为了贵阳楼市的一个标志性符号,具有明显的标签意义。

在云著开卖前,业内极不看好,很多人都在等它开砸,购房者也不看好,因为价格太离谱了!

有人说,云著这类项目的客群万里挑一,全贵州只有两三千人买得起。而帮主以为,贵阳有20%的家庭可以买得起云著,再加上地州力量,这会是接下去贵阳楼市新力量。

当然,很多家庭得用上置换思维。尽快把非优质资产卖掉,换成优质资产。

帮主常说,买卖之间,资产升值。


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中铁阅山湖·云著游泳馆实景图


Part. 5

买房人对云著的热情比大家预想中的好太多,就在前天,云著的超级业主之夜公布:云著首开324套,成交302套,10.3亿。


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去化率达到93%

这看起来匪夷所思,却在帮主的意料之中。贵阳这样的省会城市,新中心理所应该出现这类住宅。

何况,观山湖最高价放在杭州、广州,只不过人家的最低购房门槛而已。

最高和最低之间,就是机会点。


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中铁阅山湖·云著超级业主夜


贵阳具备拥有这种机会点的家庭很多,只是很多人还没有意识,原来自己可以去拥有。

路漫漫其修远兮。

云著的价值体系已经很明确:地段不用介绍,会所也已呈现,里面有游泳馆、健身房、私宴厅、电影院、国学馆等,还有台湾怡盛物业,北师大教育集团都实锤了。

至于顶级医疗专家团队、园林景观、泛会所、小区温泉等,都还在进一步价值释放中。

云著用价值实现了对价格的完美匹配。假设你像帮主一样乐观,愿意用升维和降维这样的思考路径看待问题,你真的可以获得一种超值的体验。

因为换在其它一二线城市,以帮主的收入水平,是没有机会去拥有新中心最好的项目。


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中铁阅山湖·云著楼栋入户大堂效果图

Part. 6

中海滨湖花城项目据说要2020年才能亮相,这意味着,接下来的几个月,云著还得忍受孤独,依然只能一己之力去告诉什么是云著。

它依然会承受一堆的质疑,哪怕已经取得了销售上的胜利。所以,它需要更系统地做价值叠加以及解释。


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中铁阅山湖·云著学校效果图

最后,用一段买房帮粉丝的话来结束:

客观的说,原本我以为云著会和XX一样,开盘个位数,但就像帮主预测的一样,去化率非常高,我被啪啪打了脸,甚至我身边有两位只去过一次售楼部的朋友都纷纷下手,而且都还不是小户型。

云著在目前的贵阳,确实是把高层的逼格拉开了差距的,当然不完美,但事实证明贵阳人依然具有追求高品质的执着。

我可能要说句得罪人的话,当我们还在考虑云著值不值的时候,我们压根就不是云著的目标客群,而这个客群数量远比我们想象得多。


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原文作者:贵阳买房帮。

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