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上海房价?上海楼市,房价是真跌,房企老板急的要命,不过已快到尾声 幸福里房产

发布时间:2020-01-12 22:30 来源:房价大数据 关键词:上海房价
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原文发布时间:2019-10-27 11:50:29
原文作者:房价大数据。
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与其它城市的楼市比较,上海楼市表现更为真实,冷那是真的冷,房价降也是真的降。当然,是为重要的原因之一那就是楼市调控也是真调控。回顾上海楼市,不知不觉已经下跌近两年时间,按照历史经验及上海城市的竞争力来看,上海房价已到了触底的时间。所以,今天我们简单谈一谈当前的表现。

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从成交量及新盘去化率来看,目前仍处于低位。最近共计有19个项目开盘,平均去化率仅29%。从最近一周的成交量来看,仍然没有超过700套。这个量还不及重庆、成都这类准一线城市一天的成交量。所以,上海楼市仍处于底部徘徊。

昨天,浦东唐镇某个项目拟开盘,推出房源数276套,有效认筹216组,还算不错。

作为一线城市的上海,房价在不断加码,限购、限贷、提高贷款利率的多项调控政策之下,炒房客不再出现,房价也缓降了近两年的时间,平均房价降幅20%左右。上海周浦的精装修房原价68000跌到57000元,直降11000元每平米,销售仍然困难。某房企还搞了个买房送车的活动,效果也不明显。在资金周转压力下,老板急的要命,每天晚上开会。

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不过,需要提醒一点的是,上海的房价已跌得差不多了,看房可以准备了。为什么这么说,主要有两个原因,一是地量地价,一周成交量不足700套就是证明。二是房企拿地开始积极起来。上月的土拍市场想对火热,共计20幅经营性用地集中出让,金融街、中海、首创、融创、中华企业、金科等房企纷纷增加土地储备,成交建面创2019年内月度新高。土地开始有了回暖的迹象。地价先于房价回升是房地产行业的特点,各位买房人要引起重视。

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综合来看,我们认为,上海房价下跌已接近尾声,买房人要引起警示。明年三月,可能是上海房价正式启动回暖之时。

还有一点,预估未来房价如葱的老板昨天在上海买房了。中介疯传,想以此为契机推动楼市回升。

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