理财看点网-黄山买房-黄山买房?均价7692元\u002F㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了? 幸福里、黄山买房

理财看点网

当前位置:理财看点网>行业资讯>

黄山买房?均价7692元\u002F㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了? 幸福里

发布时间:2020-01-12 22:31 来源:合肥楼事 关键词:黄山买房
均价7692元\u002F㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了?
本文关键词黄山买房,获取更多黄山买房限购吗、外地人如何在黄山买房、黄山买房首付最低多少、黄山买房找哪个网站比较好、相关信息,请访问本站首页。
原文标题:均价7692元\u002F㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了?
原文发布时间:2019-07-12 08:47:17
原文作者:合肥楼事。
如果您喜欢本文,请关注原文作者,获取更多文章
幸福里

加入杭州都市圈、杭黄高铁开通让2018年的黄山楼市猛猛地火了一把。但是进入2019年上半年,融杭效应出现了显著减弱:成交量跌幅超过30%,房价环比仅增长2.21%。

为什么会出现这个局面?黄山楼市还能再火吗?一起来看第一房新媒体集团联合世联行安徽公司,给大家带来的全面分析和专业预测。

NO.1丨壹

安徽首个世界生物圈保护区


根据百度百科介绍,黄山,简称徽或黄,安徽省地级市,古称新安、歙州、徽州。黄山市位于安徽省最南端,下辖3个市辖区、4个县,全市总面积9807平方公里。

2018年黄山被批准加入世界生物圈保护区网络,成为中国第34个、安徽省首个世界生物圈保护区。至此,黄山成为全球首个集世界生物圈保护区、世界文化与自然遗产、世界地质公园于一身的自然保护地。

均价7692元/㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了?

黄山既是徽商故里,又是徽文化的重要发祥地,曾荣获中国魅力城市、中国优秀旅游城市、公众最向往的中国城市、全国双拥模范城、全国卫生先进城市、国家园林城市、全国社会治安综合治理优秀市等。

2018年黄山地区生产总值(GDP)677.9亿元,同比增长7.7%。年末全市户籍人口148.58万人,比上年末增加0.12万人;户籍人口城镇化率34.39%,比上年末提高1.49个百分点。常住人口140.7万人,增加2.3万人;常住人口城镇化率51.46%,提高0.56个百分点。

NO.2丨贰

房价环比微涨,销量爆跌3成


2018年受杭黄高铁开通、加入杭州都市圈等利好刺激,黄山楼市可谓突飞猛进,房价更是一度仅次于合肥、黄山,位居全省第三。

那么,2019上半年黄山楼市的整体表现又如何呢?

1、上半年成交量:同比下跌3成。

2019上半年,黄山中心城区楼市共成交2683套,同比2018年上半年的3836套下降30.1%,同比2017上半年3791套下降29.2%。


均价7692元/㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了?

丨数据来自世联行安徽公司


上半年中,3月成交量最多,为541套;2月成交量最低,为359套。


均价7692元/㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了?

丨数据来自世联行安徽公司


2、上半年成交价:稳中略升,均价7692元/㎡。

数据显示,2019年1—5月黄山中心城区商品住房均价为7692元/㎡,同比增长12.53%,环比增长2.21%。


均价7692元/㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了?

丨数据来自世联行安徽公司


3、二手房市场:回暖昙花一现,销量跌5成。

2019年1—5月,黄山中心城区存量房销售面积18.51万平方米,同比下降53.68%。其中住宅14.67万平方米,同比下降55.87%。

4月份黄山中心城区二手房市场呈回暖迹象,但后劲不足,进入5月后再度乏力,6月持续低迷,回暖犹如昙花一现。

4、土地市场:成交2宗商住用地。

上半年,黄山中心城区成功出让商住用地2宗,共39.12亩,成交金额2.1亿元,均价537.19万元/亩。


均价7692元/㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了?

丨数据来自世联行安徽公司


去年同期无土地成交,下半年则成交6宗385.12亩,成交金额6.96亿元,均价180.79万元/亩。由于地块多处于城市边缘及板块交接位置,价格较低。

黄山市政府对净地出让管控严格是导致土地出让量减少的重要原因。

世联行安徽公司黄山市场分析师吕成龙认为,2019上半年黄山中心城区楼市投资热情趋冷,预售条件从紧之下,市场上可选的产品并不多,购房选择面太小。棚改虽然还在继续,但已不再轰轰烈烈。

NO.3丨叁

区域分化加剧,上半年“成绩单”出炉


分区域来看,区域分化加剧。

上半年,黄山中心城区老城区成交14套,城东区成交738套,城西区成交271套,江南区140套,高新区成交1520套。

城西区域:为2013年至2015年黄山市政府重点开发区域,老屯溪所在地,地缘性客户较多。2012年安徽置地入驻该区域,打造黎阳水街项目,为黄山目前商业最繁荣商圈。周边配套齐全,周围项目受黎阳水街商业影响,价格一直居于高位。区域均价约8800元/㎡。

城东区域:因为毗邻新安江延伸段风景区,环境最佳,市区改善型客户首选。而且市政府在该区域内,客户认可度高。区域均价约9000元/㎡。


均价7692元/㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了?

丨数据来自世联行安徽公司


老城区域:位于城市核心区域,商业、医疗和教育等配套齐全,但城市面貌老旧,交通拥堵。后续基本已无土地供应,整体均价偏高。区域均价约10000元/㎡。

经开区:为近两年城市发展重点区域,依托屯溪一中、黄山北站等配套,近两年发展迅速。供货量最大,成交均价最低,客户主要以区县首次在市区置业客户为主。区域均价约6800元/㎡。

江南区域:经过近十年的发展,区域配套日益完善,客户多为中心城区首批改善型客户。目前在售项目多为尾盘,后期土地供应量较少,基本已无土地供应。区域均价约8500元/㎡。


均价7692元/㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了?

丨数据来自世联行安徽公司


随着上半年楼市“成绩单”的出炉,黄山中心城区楼盘销售套数TOP10排行随之曝光。


均价7692元/㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了?



翼天壹号院、天都江苑、金瓯徽府、新安兰亭、中科智宸、联佳翰林府、多弗玖号公馆、雨润星雨华府、联佳爱这城分列前十名。

从榜单可以发现,全国性品牌占比很小。据统计,自2007年碧桂园首入以来,仅9个百强房企进驻黄山。


均价7692元/㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了?

丨数据来自世联行安徽公司


文旅项目是百强房企开发重点,包括荣盛、恒大、绿地太平湖、绿城/蓝成等。

NO.4丨肆

下半年预计量价稳中有升


截止2019年6月,黄山市区住宅库存4726套,预计新增入市1500套,合计6226套。去化周期14个月。


均价7692元/㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了?

丨数据来自世联行安徽公司


土地市场方面,下半年土地供应共计10宗,集中于经开、江南、城西等城市边缘发展区域,老城及城东第一价值梯队区域供地仅3宗。


均价7692元/㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了?

丨世联行安徽公司黄山市场分析师吕成龙


世联行安徽公司黄山市场分析师吕成龙预测,下半年黄山市区新建住宅成交将呈现量价稳中有升,二手房市场将量稳价升。而下半年土地市场将迎来一波爆发成交。

NO.5丨伍

结语


上半年市场降温,对黄山楼市而言并不是坏事。这既与“稳地价、稳房价、稳预期”的基调相符,又可以避免高铁开通、融入杭州短期过度透支的情况,有利于长期发展。文旅项目将是品牌房企进入黄山的重点。

为促进黄山楼市健康平稳发展,第一房新媒体平台整合中安新闻楼市频道、爱奇艺和百度,与世联行安徽公司一道,将于7月底推出2019百强房企安徽优选榜单,选出2019黄山优选品牌房企、值得期待楼盘。敬请期待!

来源:微 信 公 众 号-合 肥 楼 市(微信号:loushi_hf)


原文标题:均价7692元\u002F㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了?
原文发布时间:2019-07-12 08:47:17
原文作者:合肥楼事。

本文关键词黄山买房,获取更多黄山买房限购吗、外地人如何在黄山买房、黄山买房首付最低多少、黄山买房找哪个网站比较好、相关信息,请访问本站首页。 幸福里二手房
http://www.licaikd.com
猜你喜欢
相关文章

热门话题

热门股票