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上海房价?上海各区最新房价出炉:青浦均价已逼近3万!浦东已是这个数 幸福里APP

发布时间:2020-01-13 06:26 来源:安居客 关键词:上海房价
上海各区最新房价出炉:青浦均价已逼近3万!浦东已是这个数
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原文发布时间:2018-05-09 12:02:04
原文作者:安居客。
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眨眼间“金三银四”已经远去,申城的新房市场无论是在供应体量还是成交面积上都有回升。据安居客房产研究院监测,4月份上海新房市场成交共计46.3万㎡,成交均价约为4.69万元/㎡。

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从月度成交top10来看,4月楼市均价在4万以上的改善型房源约占6成,相比3月刚需为主的结构出现了明显的变化。

前段时间抢占屏幕的中粮前滩海景壹号均价不足9万元/㎡,参与摇号人数足足是推盘套数的3倍之多;同样在4月入市的万科海上传奇“日光”的去化速度堪称一年多以来的“传奇。”

市场成交的反馈结果当然和开发商的推盘供应不无关系,根据上海房管所统计,4月上海新房新增0.92万套的供应,环比上涨149.02%,同比上涨86.06%,创造了近23个月的新增供应量最高点,并且超过了今年一季度0.88万套的新增供应总量。

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诸如像中粮前滩海景壹号这样入市价远低于市场预期的中高端盘,形成一二手倒挂的价格利好之外;一些项目甚至一次性将房源全部入市,比如说位于青浦重固板块的新里·波洛克公馆,对调动购房者的成交意愿也有较大的影响。

但是这并没有挡住4月新房成交成为自2010年来表现最差的事实,就成交量来说,4月成交的46.3万㎡环比3月减少5.3%,同比2017年4月减少31.6%,为8年来最低。

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成交“惨淡”一方面是受清明小长假和五一小长假的影响,另一方面也是由于购房两极分化。

市区的项目尤其是高端项目受限价影响较大,部分项目价格甚至低于2年前,反观郊区项目则没有这么明显的房价倒挂,认筹率也较低。

此外,据安居客了解,超过20个项目在5月有加推的意愿,虽然大部分都是位于外环线以外,项目类型也有豪宅转向刚需,但对上海楼市近半年来供不应求的格局产生一定的缓解作用,短期内市场成交也将继续走高。


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