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南通房价?同为江苏的人口大市,为何南通的房价支撑力度比盐城大? 幸福里买房

发布时间:2020-01-13 22:31 来源:南通新房网 关键词:南通房价
同为江苏的人口大市,为何南通的房价支撑力度比盐城大?
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原文标题:同为江苏的人口大市,为何南通的房价支撑力度比盐城大?
原文发布时间:2019-11-23 09:23:56
原文作者:南通新房网。
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幸福里买房

从房地产市场角度来讲,影响房价上涨的因素有很多,其中人口资源就是最重要的因素之一。这一点,对于江苏的城市来讲同样也是如此。从江苏省内来看,在江苏的13个地市中,常住人口超过500万的就有6个,其中就包括南通和盐城。作为江苏的2个人口大市,南通和盐城常住人口数量非常接近,但房价差距却是很大。那么,这2个城市之间谁的房价更能有支撑呢?我们试着从以下几个方面来对比看下。

同为江苏的人口大市,为何南通的房价支撑力度比盐城大?

房价现状

我们先来看这两个城市的房价情况。从吉屋网上的房价数据来看,南通今年10月份的新房均价为每平米13763元,二手房均价为每平米15422元,整体均价为14593元每平。盐城10月份的新房均价为每平米9477元,二手房均价为每平米10195元,整体均价为9836元每平米。不难看出,南通的整体房价水平远高于盐城。

从房价走势来看,近一年来南通的新房均价相比去年同期上涨了15.5%,二手房均价则是上涨了21%。盐城的新房均价相比去年同期下降了5%,二手房均价则是下降了8%。对比可以看出,南通的房价涨势明显,而盐城新房和二手房价走势则是出现了分化。

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人口数据

截至2018年底,南通的全市户籍人口总数为762.52万,比上一年减少1.98万;常住人口数731万,比上一年末增加0.5万。盐城2018年末的全市户籍人口为824.7万,比上年末减少1.42万;常住人口总数为720万,减少4.22万。

不难发现,南通和盐城的常住人口数量非常接近,但盐城的户籍人口总数比南通多出很多。这两个城市的户籍人口都处于减少状态,不同的是,盐城的常住人口也是处于流失状态。

经济总量及居民收入情况

根据两个城市公布的统计数据显示,南通2018年的GDP总量为8427亿元,按相比上年增长7.2%。盐城的GDP总量为5487.1亿元,上年增长5.5%。从居民收入水平来看,2018年南通全年全市居民收入为37071元,比上年增长9.3%。盐城的全体居民人均可支配收入29488元,比上年增长8.9%。明显可以看出,南通的GDP总量远高于盐城,居民收入水平也是比盐城高。

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房地产投资销售数据

南通:全年房地产开发投资759.52亿元,比上年增长24.5%。商品房施工面积5718.53万平方米,增长10.9%。全市商品房竣工面积1114.1万平方米,增长1.2%。商品房销售面积1731.53万平方米,增长4.5%,

盐城:2018年全市房地产开发投资454.9亿元,比上年增长6.6%,全市实现商品房销售面积915.1万平方米,比上年下降6.1%,商品房销售额566.9亿元,比上年增长1.7%。

同为江苏的人口大市,为何南通的房价支撑力度比盐城大?

对比结果:

作为江苏的两个人口大市,南通和盐城的常住人口数量非常接近,但南通在经济总量和居民收入水平上远高于盐城。从房地产投资销售数据同样可以看出,南通的房地产市场规模和市场活跃程度也是高于盐城。

从人口数据来看,虽然两个城市的常住人口数量相差无几,但盐城的户籍人口数却是比南通多了62万之多,人口外流现象严重。综合以上,南通虽然目前的房价远高于盐城,但各方面的房价支撑力度也是明显大于盐城, 未来的房价或能走得更远些。你说呢?(小蜗说说说)


原文标题:同为江苏的人口大市,为何南通的房价支撑力度比盐城大?
原文发布时间:2019-11-23 09:23:56
原文作者:南通新房网。

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