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南阳房价?南阳房价持续上涨的背后,带来的是南阳人口不断的“逃离” 幸福里二手房

发布时间:2020-01-14 06:26 来源:勇谈房产经济壹贰叁 关键词:南阳房价
南阳房价持续上涨的背后,带来的是南阳人口不断的“逃离”
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原文标题:南阳房价持续上涨的背后,带来的是南阳人口不断的“逃离”
原文发布时间:2019-06-18 14:31:00
原文作者:勇谈房产经济壹贰叁。
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幸福里二手房

今天刚写了一篇关于信阳地王的一个文章。然后今天正好简单谈谈南阳新地王的一个问题。类似于南阳和信阳这样的三四线城市,高消费、低收入、高房价是挂在人们嘴边经常谈论的话题,前段时间南阳火起来的根本还是因为“水氢发动机”。借此机会简单谈谈对于南阳新地王的一些看法。

南阳这样的城市谋求发展的意愿可以理解,为何“地王”频频出现在三四线城市

南阳房价持续上涨的背后,带来的是南阳人口不断的“逃离”

南水北调工程路过南阳

第一、类似于南阳这样的三四线城市,为什么地王频出的主要原因就是因为土地财政。看过我文章的朋友应该知道,很多一二线城市都出台了,土拍熔断机制。一般来说,最高的土拍价格就是高于底价的50%。这样就能保证土地价格的相对稳定,进而保证房价的稳定。但是因为南阳这样的三四线城市本身缺乏对人口和产业的吸引力。而当地的主要财政收入对于土地依赖性是很大的。所以,地方就会为了财政收入而尽量的抬高土地价格。这才是为什么在一二线城市这两年“地王”几乎不见,但是三四线城市地王频出的根本原因。

第二、南阳这样的城市本身想要发展可用的“牌”就不多。本身的地理位置决定了,南阳并不是交通枢纽,也不是其他产业的聚集地。虽然坐拥人口优势,但大多数情况下还是为别人做嫁衣。而自身资源优势不明显、产业优势不突出等情况,使得自身对于人口、资源的吸引力越来越弱。作为地方来说,想要发展似乎真的只有卖地盖房这一条路。但真的是这样吗?值得我们商榷。

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南阳本身生态环境不错

第三、利用好自身条件和现有政策,大力发展优势产业,才应该是必经之路。相信关注新闻的朋友都知道,前段时间南阳闹出的“水氢发动机”的笑文。有一点科学常识的朋友都知道,这应该是一个赤裸裸的骗局。作为地方来说,花那么大代价引进了这样的一个产业,充分说明了地方的一些决策和发展思路是有问题的。发展思路受限,决策频出错误,才使得南阳似乎只能依靠房地产才能发展。局地楼市“小阳春”的背后,难以掩盖房地产市场整体下行的尴尬

南阳的房价已经不低了,有条件的朋友还是“逃离”吧

第一、南阳在省会郑州购房人数占比不低,“逃离”已经成为趋势。前段时间有个数据显示在郑州购房的外地人群中,南阳户籍占据了26%的比重,仅次于周口。可以说,南阳人口流入郑州已经成为一种趋势。如今在郑州大街上,随便询问一个外来人口家乡在哪儿?大概率是来了两个地方:周口和南阳。这样的情形应说明了一个问题:南阳的人口逃离已经成一种趋势。根据2018年的数据显示,南阳总人口1198.07万人,常住人口1001.36万人,也就是说常年在外的人口数量已经接近200万。大约16.7%的人口净流出足以说明南阳情况的严重性。趋势的背后就是,高消费,高房价,低收入所带来的。如果南阳地王频出,房价持续上涨肯定会加剧这种趋势。未来南阳发展,何去何从?真的让人感觉到忧虑。

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南阳市区

第二、南阳房价持续上涨的根源真的是因为刚性需求吗?我深表怀疑。过去两年的棚改和货币化安置带来了南阳大量的购房需求,但这种需求是不可持续的。而且目前已经有数据表明南阳房地产建设已经出现了资金问题。以2017年为例,商品房竣工面积295.58万平方米,同比下降32.0%,竣工面积占据了总施工面积的11.4%;2018年商品房竣工面积又同比下降53.7%,但是销售额却逆势增长了。这样的数据只能表明一个问题:开发商资金不足是事实,购房者中大多数都是拆迁安置资金居多。这样的模式真的能够持续吗?答案是显而易见的。

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综上,南阳因为人口数量众多的原因。或许通过棚改等方式会导致,短时间的房产购买量增加。但这种需求是不可持续的,只一次性的,或许可以短暂的掩盖开发商资金不足的情况。两到三年后开发商违约、烂尾、延期等情况肯定会集中出现。这个时候才是最难受的,最后问下南阳的朋友,你买的房子按时交房了吗?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。


原文标题:南阳房价持续上涨的背后,带来的是南阳人口不断的“逃离”
原文发布时间:2019-06-18 14:31:00
原文作者:勇谈房产经济壹贰叁。

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