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合肥房价?短短一周,合肥这个区的房价凭什么涨15% 幸福里

发布时间:2020-01-14 06:27 来源:百瑞第一楼市 关键词:合肥房价
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原文标题:短短一周,合肥这个区的房价凭什么涨15%
原文发布时间:2019-10-22 08:46:37
原文作者:百瑞第一楼市。
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幸福里

(原文链接:http://m.yloushi.com/newsinfo-269083.html)

“银十”开启倒计时,今年的金九银十似乎比往年来的更为冷清!

“银十”开启倒计时,今年的金九银十似乎比往年来的更为冷清!首场土拍遇冷、滨湖1.8万/㎡盘启动分销、打折促销遍地开花……

具体来看数据,上周具体情况是怎样?具体成交数据又是如何呢?我们一起来回顾下:

一、上周合肥卖了351套房,成交均价1.5万/㎡,楼市低迷

1.上周合肥成交351套房


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合肥新房成交套数

据金刚石数据显示,合肥第42周,合肥共成交新房351套,相比上周的433套,成交量又出现下跌。

从上述数据来看,最近3周,合肥楼市尚有起色,从第40周的86套,到41周的433套,再到上周的351套,虽说有结果来看是下降的,但是从侧面可以看出市场有所缓和,成交量至少不像40周那样仅86套。

2、成交均价15831元/㎡


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合肥新房成交均价

据金刚石数据显示,合肥第42周新房的成交价格是15831元/㎡,相比第41周来看,在市场下行的情况下,房价稍微有了些许涨幅,但幅度不高,仅505元/㎡。

3、成交面积3.8万㎡ 相较上周下降0.8万㎡


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合肥新房成交面积

据金刚石数据显示,合肥第42周新房的成交面积是3.8万㎡,相比第41周下降了0.8万㎡。

成交面积与成交套数成正比,卖的套数越多,成交面积越大。从第一项成交套数下降了82套,一定程度上就注定了面积自然不会涨到哪里去。

4、成交总额6.1亿 相比上周少卖1.2亿


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合肥新房成交总额

根据金刚石数据显示,第42周,合肥成交总额为61519万元,相比上周的73685万元,成交总额方面少卖了1.2亿元。

从此次统计的数据来看,无论从成交套数、成交均价亦或是成交面积、总额来看,合肥楼市相比于上周又呈现小幅回落,合肥“银十”寒意刺骨!

二、政务房价跌破1.7万/㎡,新站成交量稳居首位

看完合肥整体数据,下面再来具体看下合肥各区的成交数据:

1、冰火两重天!滨湖房价破2万/㎡、政务房价跌回1.7万/㎡


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合肥各区新房成交均价

据金刚石数据显示,合肥第42周,合肥各区新房的成交均价有明显回升,其中滨湖突破2万+/㎡,成交均价为20387.87/㎡;

这主要是由于上周滨湖文一塘溪津门以及荣盛华府相继开盘推新,拉高了区域整体成交均价。

另外,包河、庐阳、政务的房价都在1.7万/㎡左右,其中值得注意的是政务房价跌回1.7万/㎡,主要是由于区域内没有高价盘在售。

2、新站区成交量遥遥领先


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合肥各区成交套数

虽然合肥楼市成交量一般,政务1套、经开3套、高新蜀山分别17套、庐阳24套……但作为刚需主阵地的新站成交量依旧遥遥领先,保持高位,上周共计成交了140套。。

其中,滨湖区上周成交71套,位居合肥九区成交套数第二位,从侧面可以看出,尽管楼市下行,滨湖依旧具有潜在的购买优势,购房者对于滨湖预期较好。

三、合肥42周最火楼盘出炉,新城滨湖云境霸屏

上周哪个楼盘最火?最受购房者关注呢?

1、成交套数TOP10:保利罗兰香谷、新城滨湖云境居榜首


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成交套数排行榜

据金刚石数据显示,合肥第42周卖的最好的楼盘是保利罗兰香谷,卖了26套,新城滨湖云境与保利并列第一,也卖了26套,禹洲银行PARK紧随其后,卖了23套。

高新区保利罗兰香谷卖得好最主要还是得益于价格比较低,1.3万/㎡入驻合肥“富人区”;新城滨湖云境最近洋房正在打折促销,95折的优惠,折后单价1.8万/㎡相当于高层的价格,再加上新城的品牌,卖得好情理之中。

2、成交均价TOP10:葛洲坝排首位


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成交均价排行榜

根据金刚石数据显示,合肥第42周,成交均价前三位均来自于滨湖区;滨湖高端改善盘葛洲坝紫郡府以2.7万/㎡的价格荣登榜首。

其次是高速时代公馆、文一塘溪津门,分别以成交均价2.4万/㎡、2.3万/㎡紧随其后。

高速品牌在合肥认可度比较高,先前开盘的时候购房者都是持全款去抢,卖得好并不奇怪。

另外,从榜单中我们还可以发现,合肥的豪宅多集中在政务、庐阳、高新、滨湖等区域,成交价多在2万+/㎡以上。

3.成交总额TOP10:新城、招商、保利位列前三


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成交总额排行榜

根据金刚石数据显示,合肥第42周成交总额榜单中,前三名分别是新城滨湖云境、招商雍华府、保利罗兰香谷。

其中,值得一提的是,蜀山区徽创君泊此次也荣登排行榜第10名,这主要得益于项目9月底启动分销,外加价格性价比比较高。

4、成交面积TOP10:新城滨湖云境居榜首


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成交面积排行榜

根据金刚石数据显示,合肥第42周成交总额榜单中,前三名分别是新城滨湖云境、禹洲银河PARK、保利罗兰香谷。

学林春晓、华润万橡府、招商雍华府紧随其后,而这些楼盘现在购买,都或多火或少的存在优惠。

总结:

从以上各区域详细数据来看,上周最大的赢家非新城滨湖云境莫属,成交面积、成交套数、成交总额均位居榜首。

四、合肥楼市倒计时俩个月,会怎么走?

掐指一算,距离2020年仅剩不到一百天,俩个月不到的时间,接下来,合肥楼市会怎么走?是继续延续寒意还是触底反弹?

1、降价促销战或愈发激烈

一般来说,合肥传统的“金九银十”是楼市销售旺季,而今年的金九银十并不是这样,各种打折促销、降级、垫首付现象此起彼伏,楼市充斥着一片凉意。


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图源网络

因此,接下来的日子,更不会好过到哪去。一年最后一个季度都是房企业绩压力最大的时期,也是促销价格战最为凶猛的时期。

2、楼市继续分化,但整体以稳为主

房企自主降价会是普遍。但合肥楼市的降温不会陷入“冰点”,不会偏离整体趋稳的态势态。最后的不到100天,楼市会继续分化,庐阳、包河2万+盘降价促销还是主旋律,而即将入市的玥园和高速蜀西湖畔依旧会是抢房的热场面。

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