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合肥房价?合肥房价涨了!均价19663元\u002F㎡,创下了新高!现在能不能买房? 幸福里房产

发布时间:2020-01-14 06:30 来源:合肥楼市 关键词:合肥房价
合肥房价涨了!均价19663元\u002F㎡,创下了新高!现在能不能买房?
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原文标题:合肥房价涨了!均价19663元\u002F㎡,创下了新高!现在能不能买房?
原文发布时间:2019-03-17 19:13:44
原文作者:合肥楼市。
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幸福里房产

最近,国家统计局公布了70城房价。

大家关心3个数据:

1、合肥2月份新房价格环比上涨0.8%,同比上涨6%;二手房价格与上月持平,同比上涨3.7%。

2、蚌埠2月份新房价格环比下跌0.3%,同比上涨7.6%;二手房环比上涨0.1%,同比上涨7.2%。

安庆2月份新房价格环比上涨0.2%,同比上涨8.9%;二手房环比下跌0.1%,同比上涨6.9%。

3、一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨,二手住宅环比下降。

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数据解读:官方口径+民间统计怎么说?

详细来说,70城房价主要是:

4个一线城市新房价格环比环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.1%。

31个二线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅连续3个月相同;二手房价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1%。

35个三线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2%;二手房价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

那么问题来了,合肥2月份新房环比上涨0.8%、二手房持平,怎么看呢?

我们再来看两组数据。

第一组,是2018年以来国家统计局公布的房价涨幅。

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可以看出来:1、从统计局公布的数字来看,房价基本是上涨趋势。2018年一季度不管是新房还是二手房,以下跌为主;而4月份之后,以上涨为主。

2、涨幅有所加大。从表格中能明显看出来,2018年上半年环比以下跌、上涨0.2%为主;而到了下半年,最高上涨1.6%。

第二组,是民间统计的房价数据。

在金刚石数据后台,我们来看下2018年以来合肥房价走势。

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合肥实行“分级备案”数据,备案价有一定的滞后性,参考性不强。而供应价格是每月楼盘取证均价,相对来说参考性较强。

2018年以来,合肥供应均价15939元/㎡。但总体来说,2018年以来,合肥房价呈“横盘”状态,波动不大。

但是,2019年2月份均价19663元/㎡,环比上涨11.63%。最近米宅公布了2月份31城房价涨幅数据,20城房价上涨,其中合肥房价涨幅全国第二。

主要原因,是限价盘清盘,高价盘全部入市,拔高了均价。但后期房价怎么走还有待观察。

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最近楼市热点:是涨还是跌?

最近楼市热点不断。

1、两会对2019年楼市定调。

今年两会关于房地产的措辞,是历年最精炼也是最模糊的一年。但是住房和城乡建设部部长王蒙徽在“部长通道”回答记者提问时,提出“5个坚持”,即

一是,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;

二是,坚持住房市场体系和住房保障体系;

三是,坚持落实城市主体责任,因城施策、分类指导,把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处;

四是,调结构、转方式,大力培育租赁市场,重点解决新市民的住房问题;

五是,保持政策连续性和稳定性,防止房市大起大落。

其中,房住不炒因城施策、分类指导保持政策连续性和稳定性等依然是2019年楼市关键词。

从最近政策来看,“一城一策”成为楼市主流,言外之意就是松了紧一紧,紧了松一松,落实城市主体责任。只要达到“稳地价、稳房价、稳预期”的目的,就能制伏巨兽。

2、全国房贷利率都在下调!

利率,能引起全城人的关注。

据融360数据,2019年2月,全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比上月下降0.53%;同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%,上升3.11%。这是全国首套平均利率上涨23个月之后,连续3个月下调。

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那么,合肥的利率会不会降?

我的答案是:不知道,但是概率很大。

一方面,合肥房贷利率虽基本仍是20%。但是前期首套房贷款利率30%的银行,目前也降到了20%;另外,名下无房、首套房贷款还清,可以按照首套房执行。

另一方面,深圳首套房利率三连降,仅上浮4%;厦门多家银行回归基准利率;北京、南京、常州、天津、徐州等城市都出现明显下降。

3、安徽地级市诞生新地王、封盘涨价!

就在4天前,安徽阜阳土拍诞生新地王。2宗优质地块遭20余家房企疯抢,单价、楼面价双双被刷新。

不仅如此,阜阳、蚌埠、滁州等多盘价格上调,甚至直接封盘,“人心惶惶”!

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而回到合肥市场,“楼市回暖”的消息不绝于耳。

新房来看,前段时间多盘发出飞机稿,宣布成交量上涨。比如滨湖正荣府:2月客户的到访量突破1000组,日均成交3套,当月的成交金额突破1个亿;新站区华润万橡府:2月28日单日成交额突破2300万……

二手房来看,最近半个月时间二手房带看量、成交量都有上涨之势。从均价来看,合肥3月二手房均价 14247 元/m²,环比上涨0.34%。

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结语

最近,有不少人问我:现在可以投资吗?而他们最担心的,莫过于踏空。

其实完全没有必要。

一来,高层已经给楼市定调:房住不炒,防止房价大起大落。这就预示着2019年房价以稳为主。

二来,合肥限价盘、新房与二手房倒挂红利已经没有了,目前的高价盘消化需要时间。

楼市并非“非黑即白”!记住一句话:2019年,多一点观望,多一些比较,才是正确的买房节奏,切记不要冒进和冲动。

来源:微 信 公 众 号-合 肥 楼 市(微信号:loushi_hf)


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原文作者:合肥楼市。

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