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哈尔滨房价?月报:哈尔滨房价升温,仅香坊平房看跌,20个最大降幅小区曝光! 幸福里APP

发布时间:2020-01-14 10:28 来源:诸葛找房哈尔滨 关键词:哈尔滨房价
月报:哈尔滨房价升温,仅香坊平房看跌,20个最大降幅小区曝光!
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原文标题:月报:哈尔滨房价升温,仅香坊平房看跌,20个最大降幅小区曝光!
原文发布时间:2019-03-05 15:56:35
原文作者:诸葛找房哈尔滨。
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2019年房地产行业发展基调如何?在刚刚的公布的政府工作报告中,高层不再强调控制房价,不再强调“租售并举”,“推进房地产税立法”却再次被划成重点,瞬间占据热搜。另外,在城镇化战略中,未来都市圈的重要性得到前所未有的提升,二线城市无疑将迎来历史发展机遇期。

2019年2月适逢春节,也是房地产市场的传统淡季。上月哈尔滨住建部门针对部分中介资金链断裂现象和房产交易资金监管问题,拟定“标准合同”,制定行业严重失信主体“黑名单”制度,国有房企开始进军租售市场……房地产经纪行业大洗牌之后,随之而来的将会是更加规范、有序的房产交易市场。

作为2019年楼市开张之月,2月份是否出现了升温迹象?哪些小区挂出大量降价房?哪个城区房价跌幅最大?诸葛找房2月房产月报刚刚出炉,答案全在这里。

月报:哈尔滨房价升温,仅香坊平房看跌,20个最大降幅小区曝光!

1、土地市场

2月土地成交量、供应量双双锐减

成交、供应高峰期集中在去年的7月至12月份。土地供应在11月份达到峰值,共计208万平方米,成交量在12月份达到峰值,为170.7万平方米。

进入2019年后,供地量和成交量大幅缩减。2月份哈尔滨供地面积仅11.35万平方米,且多为物流仓储、工业、加油加气站用地,仅包括一宗涉住用地出让,该地块位于利民开发区,用地面积7.1万平方米,起拍价1.4亿。

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2、新房市场

年初成交量锐减近四成 2月下旬市场回暖

中指院公布2月份百城房价指数,百城新建住宅平均价格为14724元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅收窄0.12个百分点。哈尔滨2月份新房均价9393元/㎡,环比微涨0.06%。

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从2010年至2017年哈尔滨房价走势来看,2010—2015年是哈尔滨新房价格平稳增长期,但从2016年开始房价开始飞速攀升,用两年的时间均价完成了“7字头”向“9字头”的转变,已经逼近万元大关。

2019年1月,商品成交量已出现大幅下降,成交面积仅56.3万㎡,环比12月下降39.78%,同比去年缩减达到27.63%。2019年2月下旬,新房市场渐露暖意,共有4项目共4659套房源获证,且集中在松北、香坊两区。预计3月份共有7盘即将新品加推,预计“金三银四”新房供应和成交量依旧看好。

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3、二手房市场

01 、 二手房市场量跌价涨,2月下旬价格上浮明显

2月份哈尔滨市二手房挂牌价为9593元/平方米,环比微涨0.08%;挂牌量447219套,环跌17.36%。2月份由于春节假期影响,挂牌量出现明显跌幅。

挂牌价方面,12月份哈尔滨二手房价格下跌明显,但在进入2019年后有了小幅补涨。目前哈尔滨二手房交易市场处于整顿洗牌阶段,挂牌价格和挂牌量方面短期难出现大幅涨势。

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从单月挂牌价趋势来看,2月哈尔滨挂牌均价在春节期间波动较小,但从下旬开始有明显抬升,月末挂牌均价达到了9620元/平方米。随着开春旺季来临,二手房市场将维持小幅升温局面。

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02、100万以下房源占比超7成 市场置换需求强烈

从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,50-100万、50万以下两个区间占比均为37%。其中50万以下房源占比减少1%,对应的150-200万房源占比增加一个百分点。

二手房挂牌房源面积分布来看,140平以下房源占比近9成,140平以下各个面积区间分布较为均衡。90平以下房源占比超6成,60-90平房源占比最多为31%,可见中小套型房源占据市场主力。

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03、日均降价房源高于涨价房源 香坊、阿城挂牌价看跌

从降价房源量上来看,2月初受春节假期影响,哈尔滨二手房挂牌价普遍未出现波动,2月10日之前,全市日涨降价房源量均在50套以内。

2月10日之后房价开始出现波动,降价房源量占比较大,单日降价房源量最高可达1334套。日均降价房源量在297.8套左右,与上月日均269套降价房源量相比,环涨10.7%。

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从涨价房源量上来看,2月份哈尔滨在春节假期结束后,涨降房源量呈现井喷状态,进入下旬后进入平稳期。日均涨价房源量最高为948套,日均涨价房源在212.4套左右。

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从各城区二手住宅挂牌均价来看,道里区以11918元/平方米领先,较上月相比环涨0.89%。松北挂牌均价8408元/平方米,较上月环涨0.75%。

除去香坊有1.14%的降幅、平房有3.1%的降幅外,南岗、松北、道里、道外、呼兰、阿城挂牌均价与上月相比均出现涨幅。

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04、降价房源量TOP20小区香坊、南岗居多

降价房源量最多的是南岗的宣西小区,降价房源量共91套,套均降价4.54万元,目前小区均价是 6946元/㎡。其中套均降价幅度最大的是道里的漫步巴黎和南岗的会展城上城,单套降价幅度均达到5万以上。

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05、热点城区挂牌量普遍上涨,道外香坊波动明显

从城区挂牌量上来看,南岗区以119707套领先,较上月有6.2%的涨幅。第二位道里区,挂牌量107078套,较上月上涨6.0%。挂牌价方面,道外、香坊两区在2月份皆出现涨跌交替的局面,月末再次出现抬升。香坊区挂牌均价月降幅达到1.14%。

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结语:

2月份哈尔滨在春节假期结束后,涨降价房源量呈现井喷状态,日均降价房源量略高于涨价房源量。香坊、平房两区挂牌价格出现降幅,其余各区皆平稳看涨。总体来看哈尔滨二手房市场已出现升温迹象。

上个月哈尔滨二手房交易市场新政频出,哈尔滨住建部门针对部分中介资金链断裂现象和房产交易资金监管问题,拟定“标准合同”,制定行业严重失信主体“黑名单”制度,随后国有房企开始进军租售市场……房地产经纪行业大洗牌之后,随之而来的将会是更加规范、有序的房产交易市场。


原文标题:月报:哈尔滨房价升温,仅香坊平房看跌,20个最大降幅小区曝光!
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原文作者:诸葛找房哈尔滨。

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