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太原房价?太原房价持续下跌,网友恐慌!别怕,乱不了 幸福里房产

发布时间:2020-01-14 18:29 来源:疯狂太原人 关键词:太原房价
太原房价持续下跌,网友恐慌!别怕,乱不了
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原文标题:太原房价持续下跌,网友恐慌!别怕,乱不了
原文发布时间:2019-10-03 17:31:00
原文作者:疯狂太原人。
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幸福里房产

根据多家网络平台的数据显示,太原房价持续下跌数月,9月最新平均房价12500元/㎡左右,距离最高点下跌了850多元/㎡。并且某些品牌开发商以“特价房、员工房、团购房”的名义,进行大幅让价促销,从朋友圈曝光的照片来看,晋阳湖片区一套房优惠后,总价降低了66万多,是目前太原平均年收入的10倍。

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如此大幅度的让利降价,不免让网友担心:房价会继续下跌吗?跌幅会达到多少呢?

当然,也有不少人在评论区表示:这批房子确实是这个价格,但前面买房的实际成交价和这个差不多,开发商的套路罢了!

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巧的是,前几天有粉丝私信我说:7月份买了远洋尚郡买的房,但是一万一。现在开发商以团购的名义对4号楼进行降价,均价9600,这一下子缩水14万。有没有什么建议有助于维权。开发商涉嫌欺瞒业主,说好的员工购房都买(卖)给了非员工。

对于“开发商降价,业主维权”,只要随便搜索一下就会看到很多这样的新闻,甚至又部分地区出现了业主打砸售楼部的情况。最终如何处理的?据我了解,其他地方因为降价而维权的业主,最终也就是喊喊口号,自认倒霉,凑个热闹的还是很多的,基本没有什么用。

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更多人关注的是:太原房价会持续下跌吗?

首先我们需要了解“房价数据来源”,每月中旬由国家统计局公布的《70个大中城市房价指数》,数据来源是各地房管局的网签数据,因为限购、限贷等原因,普遍存在数据延迟的问题;而各大房地产网站公布的数据,则因为利益、统计口径等原因,也不太准确;而另一方面,“平均房价”也不能代表城市房价水平,太原最高房价20000多/㎡,最低房价不足7000元/㎡,相差3倍多。

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房价不能一概而论,抛开地段、品质谈房价都是不负责!

以太原为例,上月开盘的融创太原府成交均价16000元/㎡,同样是上月开盘的,同样在万柏林区的红星天润,成交均价10500元/㎡,一平米相差5500元/㎡;地段不同价格不同,地段相同,开发商不同,房价也会有很大的区别。比如晋阳湖片区,万科中央公园17000元/㎡,丰沃·悦湖城12500元/㎡,旁边城中村回迁房不到1万/㎡!

同样是在上个月,太原房价多板块大面积下跌,但是仍然有部分楼盘房价依然逆势上涨。

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因此,我们说的房价,并不能一概而论,讲的是一个趋势。在目前“房子是用来住的,不是用来炒的”、“稳房价、稳地价、稳预期”的调控要求下,人们购房心理变了,不再盲目的跟风买房。很显然,太原投资买房客少了,改善客群又受限于限购,只有刚需群体占据主流。

目前太原土地价格在涨,房价在稳中有降,正在逐渐挤出泡沫,房价微调是合理的,有调控政策在,乱不了。而且还有通货膨胀,所以房价不涨,就等于是跌了,结合宏观经济发展的大势所趋,长期看房价稳中有微升,和GDP增速匹配,才是“喜闻乐见”的!

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