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泰州房产?2019年,泰州的房子,你买还是不买? 幸福里二手房

发布时间:2020-01-20 06:26 来源:泰州房产 关键词:泰州房产
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原文标题:2019年,泰州的房子,你买还是不买?
原文发布时间:2019-01-12 13:53:41
原文作者:泰州房产。
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幸福里二手房

2018年的楼市格外泾渭分明,“躺赢”的上半年,“凉凉”的下半年,回暖与降温并行。市场风云变化,风声层出不穷:“六个钱包”、“万人抢房”、“降价维权”、“调控松绑”、“活下去”等等。

2018的泰州楼市也经历了从“疯狂”到“冰封”戏剧性的一幕。2019年既已粉墨登场,泰州人身处这条奔流的大河中,该不该出手呢,又该何时出手呢?

在小编看来,19年楼市就是刚需族、炒房客、房产中介、开发商等等不同群体进行的一场场利益与心理的角逐战,且看最先妥协的是谁,最终的赢家又会是谁?


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中央唱“红脸”VS 地方唱“白脸”

据统计,2018年全国调控400余次,年末更是平地一声雷,地方政府似乎暗中打起了小算盘,菏泽、广州、珠海等多地放松楼市调控唱响前奏,一度引发业内关于2019年楼市调控是否会全面松绑的猜想。不过,中央对于调控房价的态度还是很坚决的。我们可以从中央半年度731会议到年末住建部定调“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”的目标看出这一点。

但由于每个城市的发展水平不同,房地产市场环境不相同,对土地财政依赖程度不同,短时间内改变相当不易。在因城施策的目标下,2018年泰州市也陆续地出台了多次调控政策,意在防炒房、净市场、稳市场,并收到了积极效果。也许2019年会有更多的城市进行一定程度的松绑,但住建部会议中强调“夯实地方主体责任”,无异于继“房住不炒”之后的又一个紧箍咒,给购房者吃下了一颗房价稳定的定心丸。


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开发商看“涨”VS 购房者看“跌”


2018年各大楼盘展现出了楼市最真实的一面:上半年车水马龙、下半年门口罗雀。泰州楼市在18年上半年也成功逆袭了一把,楼盘连夜排队摇号验资,盛况空前,房价更是一路顺涨,开发商赚了个盆满钵满。下半年市场明显降温,但由于开发商没有了冲刺年终业绩的紧迫任务,没有出现降价促销的大动作。更有甚者通过上调房价来施压购房者买涨不买跌的心理。在这种情况下,泰州楼市2019年上半年出现一定回暖是可以预期的,但想重现18年上半年疯狂抢房的的盛况已无可能。对于购房者来说,2019年憧憬开发商“以价换量”的美好愿望还需等待,但只要摸清开发商套路,理性购房,最终的赢家就是自己。

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炒房客望“高出”VS 接盘者望“低进”

2018年上半年火爆的楼市又吸引了一批炒房客倾巢而出。据小编了解,泰州18年的购房群体,除了刚需、改善以外,炒房客也占了不少。预期看涨的他们对未来“高出”充满了信心,但是下半年的楼市,并没有给他们带来理想中的结果。希望“高出”的炒房客和“低进”的接盘者,两者在不能达到平衡点时,最终只能一拍而散。2019年,两者之间的战况必将持续白热化,受大环境影响,目前很多死扛月供的炒房客已经面临着断供风险,期待“低进”的接盘者似乎看到了希望。

中介道“虚”VS 购房者看“实”

无论楼市低迷还是房价高涨,房产中介、置业顾问往往都是最活跃的群体,活跃在朋友圈里,活跃在各种鼓吹房价上涨的广告里,活跃在过度解读政策里,活跃在你电话的另一端。市场稍有风吹草动,不管三七二十一,他们总是第一个跳出来喊涨。2019年1月4日,央行降准,不少房产中介便过度解读,鼓吹这是放水,房价大涨的前兆,扰乱市场预期。其实,2018年下半年,泰州市便出台了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》,明确了整治方案和整治对象,打击黑中介已成为房地产乱象治理的重点之一。在2019年因城施策的调控目标下,房产中介可能会借着这股微调风来唱戏,购房者应该擦亮眼睛,理性对待。

2019年,泰州的房子,你买还是不买?

其实,市场各方最终都是从自身利益出发。刚需为了安全买房,炒房客为了高价卖房,房产中介为了赚钱牟利,地方城市则为了财政收入和城市发展。如今的房地产市场正在经历改变,虽然改变的过程不可能一蹴而就,但在这过程中,市场会逐步趋于理性,房子也会慢慢回到居住的本质属性!所以小编认为,2019年,刚需或自住型购房者,该出手时就出手!

2019年,泰州的房子,你买还是不买?

你认为2019年上半年泰州楼市房价走势? (单选) 00% 大涨 00% 大跌 00% 维持稳定 00% 微涨 00% 微跌

2019年,泰州的房子,你买吗? (单选) 00%00% 不买 00% 观望


原文标题:2019年,泰州的房子,你买还是不买?
原文发布时间:2019-01-12 13:53:41
原文作者:泰州房产。

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