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发布时间:2020-03-24 06:35 来源:幸福里APP 关键词:幸福里app
房贷首付降为2成!刚需买房窗口期已至?| 幸福里观察家
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原文发布时间:2020-02-25 21:42:08
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房贷首付降为2成!刚需买房窗口期已至?


房贷首付降为2成!刚需买房窗口期已至?

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最近,受疫情影响,各地动作频频,楼市传出的“好声音”不断。

但是,我们都明白,那些政策层面的支持,多数是为了扶持房企,稳楼市,稳经济的,真正意义上的利好楼市,还得是信贷层面的。

这不,银行的大招就来了。


01 浙商银行下调非“限购”城市首套房首付比例


就在昨天下午,浙商银行下发了个人贷款调整通知:

对非限购城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

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这也是2016年9月份以来,全国第一个提出降低首套房首付比例的银行。

浙商银行是12家股份制银行之一,总行设在浙江杭州。据了解,目前该政策只适用于一手房,根据个人征信等情况,首套首付最低从原来的三成降为二成。

并且,政策明确是非“限购”城市,认贷不认房。也就是说,不管你名下有几套房,只要已经还清了贷款,再次购买房子就是首套房。

对此,有媒体联系浙商银行的工作人员,得到的回复如下:如果要在浙商银行进行贷款首先是与银行的合作楼盘,对于首套首付两成的政策,要求还是比较苛刻的,需要是不限购区域的楼盘,其次对于贷款人的工作,收入,家庭以及征信都是有很严格的要求。

也就是说,一般人还是比较难拿到的

另外,除了浙商银行外,部分地区的少数主流银行,也可以拿到首套房首付三成的优惠,但是要求非常严格:具体看个人征信情况、收入及工作单位

我们都知道,无论楼市怎么调控,首套首付三成的比例基本是没有变过的。

浙商银行这次调整,一次性就给了刚需购房者10%的杠杆红利,对于非“限购”城市来说,这无疑是疫情之后,楼市快速回暖的一针加速剂

虽然这个政策“避开”了限购城市,但是,我们也能嗅到楼市信贷层面即将迎来宽松的一些讯息,这也是所有购房者值得期待的窗口期。


02 从“救企”到“救市”政策进入第二阶段


疫情持续的这段时间,房企线下业务遇到瓶颈,从2月10日开始,各地纷纷开始出台稳楼市的政策。

2月21日晚间,驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称《意见》),包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等。

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驻马店成为本次疫情以来,首个出台降购房首付比例政策的城市

《意见》明确提出要推行积极信贷支持政策:

主要包括五方面:

①提高住房公积金贷款额度

②缴存职工首套房贷款最低首付比例降低

③大力推广住房公积金组合贷款业务;

④免收抵押登记费用;

⑤对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋给予补助。

在此之前,全国已经有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策,这些政策主要侧重于缓解房企资金压力,“救企”色彩更浓。

而此次驻马店出台的政策表明,稳定楼市政策开始从“救企”到“救市”发展。

继驻马店之后,广西南宁随后也跟进了。

2月23日,广西南宁住房公积金管理中心网站发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》(简称“通知”),对南宁住房公积金贷款有关政策做出了调整。

其中规定,符合要求的职工个人及家庭,可以在购买第二套住房时申请住房公积金贷款,也可在满足条件的情况下第二次申请住房公积金贷款,购房首付款比例都应不低于40%。

该《通知》指出,对于只拥有一套120平方米及以内,目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内,以及已使用一次住房公积金贷款并已结清的住房的职工个人及家庭,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。

二套房允许公积金贷款新政出台,无疑是给疫情下冷淡的房地产市场带来些许的安慰,政策出台地区,后续也会有不少公积金购房者进入市场。

但是改政策明确规定,“使用过一次公积金且结清,可再次申请使用公积金”的规定,这将会阻挡一部分潜在买家。好房就在幸福里

2月17日,国家统计局发布了2020年1月份70个大中城市商品住宅价格变动情况统计数据。从环比数据来看,一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅稳中有落。

而南宁此次出台的公积金政策,也代表了当前二线城市的调控方向。

从目前情况来判断,后续全国各地在公积金贷款方面的政策会进一步放松,这些政策也在客观上刺激刚需和改善购房群体逐步释放需求。


03 刚需如何把握这波红利


2016年930新政以来,全国多数城市实施限购政策,后续还有不少城市限购再升级。

三年多的时间,这轮调整期确实有些长。

严格的限购政策之下,带来的最大影响就是市场的悲观情绪越来越重。

在现阶段,提振市场信心,也是非常有必要的

浙商银行做了全国银行中调整信贷的“第一个吃螃蟹的人”,虽然它的本意是出于自身考虑,毕竟在目前定向降息的大环境下,像浙商银行这种房贷业务“匮乏”的银行,房贷正是银行最“喜闻乐见”的业务增长方式。

但是,它确实在业内开了一个“先河”,不排除后续还有其他银行继续跟进。

河南驻马店和广西南宁出台的公积金政策,也是如此。

这些在“非限购”城市或是二三线城市的尝试,对恢复市场信心是有一定帮助的

以上城市在调控层面上的“定向”放松是一方面,2月24日,杭州市重磅推出“战疫引才”八大举措,通过重磅政策招才引智。新政还包括加强抗疫人才重点招引、对境内外高层次人才实施专项奖励、支持高层次人才优先购房等高含金量的政策举措。

比如,对全球本科以上所有应届大学生,在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上,再给予每年1万元租房补贴,最多可享受6年。加快人才专项租赁住房建设,到明年底前新建5万套。提高高层次人才购房补贴,给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴;B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等等。

疫情之下房企多重促销策略,叠加地方政策利好,还有新一线城市为“揽人”抛出的橄榄枝,属于刚需真正的红利来了。

预计后续还有城市会跟进,刚需购房者也要警惕以下几点:

第一,不要盲目跟风。非“限购”城市在政策刺激之下,房价会有小幅上涨,此时入手难免会在高位;

第二,三四线城市政策力度和房企促销力度一定会大于一二线城市。购房者应该从房子居住属性来考虑购买,不要因为政策利好就失去理性判断,要知道,绝大多数三四线城市的楼市红利已尽。

第三,如果你在此之前已经有明确的购房计划了,下半年可能是个出手的好时机,要抓住机会。

最后,如果你还没选好城市,一线城市及其周边城市群,都是不错的选择~

房贷首付降为2成!刚需买房窗口期已至?


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