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周报|上周威海二手房市场价11991元\u002F㎡,房价还会继续跌吗? 幸福里 威海二手房

发布时间:2020-03-24 16:02   来源:网络 关键词:威海二手房
周报|上周威海二手房市场价11991元\u002F㎡,房价还会继续跌吗?
原文标题:周报|上周威海二手房市场价11991元\u002F㎡,房价还会继续跌吗?
原文发布时间:2019-09-02 17:08:13
原文作者:诸葛找房威海站。
威海二手房 幸福里
周报|上周威海二手房市场价11991元/㎡,房价还会继续跌吗?

七月流火。

九月一到,就有了秋意。回顾上周,在秋高气爽的气温中,威海楼市热度也在悄然下降。本周土地成交21宗,威海仅成交2宗商服,土拍市场平平无奇。本周二手房市场均价11991元/㎡,与上周12000元/㎡的均价相比,微跌0.08%。这是最近3个月以来市场价跌破12000元/㎡。

一、土地

本周威海的土地市场没什么惊喜。本周共推出7宗地,2宗位于威海,1宗位于乳山,12宗位于文登,2宗位于荣成。总出让面积约23.8万平方米,总起始价约2.49亿元。

本周土地成交21宗地,总成交面积约51万平方米,总成交价约9.72亿元。8月26日,威海市成交2宗商服,成交楼面价在2500元/㎡左右。

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二、新房市场

据诸葛找房整理,本周(8月26日——9月1日)新房共计2个项目获9张项目取得预售许可证。分别是南山春居小区获得6张预售证,都市枫景小区获3张预售证。


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三、二手房市场

1、二手房市场价走势

[ 入秋微凉,二手房市场价跌破12000元/㎡ ]

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年9月1日,威海市二手房市场均价11991元/㎡,与上周12000元/㎡的均价相比,微跌0.08%。这是最近3个月以来市场价跌破12000元/㎡。

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2、二手房各城区市场价涨降幅度

[ 5城区下跌,2城区上涨 ]

本周7大城区二手房市场价中,有5个城区下跌。经区仍然居二手房市场价首位,为13071元/㎡,较上周下跌0.24%。市场价排名第二的环翠区也呈下跌趋势,本周市场价12218元/㎡,较上周下跌1.13%。


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3、二手房各城区挂牌房源分布

本周威海市二手房总挂牌量为42322套,与上期41415套相比,增加907套。

根据下图挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化,可以看出环翠区以12807套房源继续保持着挂牌量第一名;荣成排名第二,有10562套挂牌房源;经区挂牌量在各城区中排名第三位,为8005套。

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4、二手房商圈

本周威海商圈降价房源量与上周相比有所减少。本周降价房源量最多的商圈依然是荣成中心城区,降价房源量有27套(上周29套),排在第二位的是荣成石岛,有17套降价房,其次经区凤林有15套降价房。

涨价房最多的商圈是荣成石岛为29套,荣成中心城区以涨价房源28套排名第二。

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商圈挂牌房源量可以反映出商圈的居住热度和密度。本期诸葛找房挂牌量TOP10商圈排名如下。

房源量排名第一的商圈为荣成石岛,共有3814套房源,商圈均价为8886元/㎡。荣成中心城区以房源量2618套排名第二,均价为8139元/㎡。石岛和中心城区这两个商圈的房源量,一直以来都是居于首位,很明显这两个商圈内的居民需求量大,房源量充足。

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5、二手房小区

5.1 热门降价小区

从本期热门降价小区排名中,经常出现在榜单中的海世界终于拿下第一名,成为降价房源量最多的小区,降价房管数量为9套,小区均价为8886元/㎡;其次为荣成的自在香滨,以7套降价房源量名列第二,小区均价为8139元/㎡;第三名是信泰龙祥国际,降价房源量共7套,小区均价为12966元/㎡。本期热门小区降价房源量较上期存在一定的减少。


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5.2 二手房小区房源量排行

根据诸葛找房数据研究中心检测显示,小城大爱以1509套房源位列第一,均价为6048元/平方米;荣成的海世界以1359套房源位列第二,均价8886元/平方米;第三为恒大海上帝景,房源量为979套,均价为14272元/平方米。

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四、租赁市场

1、上周威海平米租金、居室租金

根据诸葛诸葛找房研究中心监测的数据显示,本周威海租金均价为每平方米23.56元,较上周23.51元上涨0.21%,毕业季已近尾声但租赁市场并没有冷淡,威海的平米租金一直处在上涨态势。一居室租金上涨0.03%,二居室租金上涨0.06%,三居室租金上涨0.07%。本周平米租金和各居室租金均呈上涨趋势。


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2、各城区租金、居室租金

本周,经区以租金均价26.41元/平方米/月占各城区租金排名TOP1,较上周基本稳定,高区以20.83元/平方米/月的租金排名城区第二位。城区租金排名一直很稳定。


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3、商圈租金

从威海各商圈来看,新港商圈以租金均价31.96元/平方米/月位居租金最贵商圈,经区九龙湾商圈位居TOP2,平均租金为30.62元/平方米/月,南竹岛以租金均价30.54元/平方米/月位居TOP3。


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五、一周新闻

1、威海又一所新学校正式投用,颜值超高!

近日,明湖路学校迎来了第一批前来报到的新生,这所威海环翠区重点打造的现代化智慧校园正式投入使用!二期工程还将继续打造报告厅、图书馆、实验室、自然山体、百草园等活动场所,更好地服务于学生的成长。

2、龙湖携手泉乐坊落子威海,启幕环翠人居新时代

龙湖和泉乐坊两大巨擘联手瞄准的大环翠温泉区块,地块北部是经区核心商圈,南部是威海的热门发展区域—临港片区。从交通上来看,可以说是扼守着威海市区的南大门—烟台下了养马岛高速口就是龙湖,威海下了青威高速,就是龙湖的新项目,这个交通位置的选择,绝对不是巧合,更像是龙湖战略布局的新“套路”——眼下非热点区域、肉眼可见的未来发展潜力、极致优越的交通、自带大体量商业配套……这些都让龙湖新地块的价格及升值空间,多出很多遐想。

3、统一南路(崂山路-胶州路)正式通车!

8月31日,统一南路(崂山路-胶州路)正式通车。环翠区崂山路至经区华夏路 全程仅需7分钟。统一南路(崂山路-胶州路)全长1370米,为双向4车道。该路段的开通,标志着统一南路(环翠区渔港路至经区华夏路)全线贯通。早上8时许,记者驱车自华夏路驶入统一南路(崂山路-胶州路),路遇两个红绿灯,抵达统一南路(崂山路-胶州路)北侧终点时,用时仅7分钟,全程畅通无阻。


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原文作者:诸葛找房威海站。

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