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杭州富阳大逆袭?“双限”房价上万!富春湾新城1.88万,秦望3万 幸福里买房 富阳二手房

发布时间:2020-03-26 08:01   来源:网络 关键词:富阳二手房
杭州富阳大逆袭?“双限”房价上万!富春湾新城1.88万,秦望3万
原文标题:杭州富阳大逆袭?“双限”房价上万!富春湾新城1.88万,秦望3万
原文发布时间:2019-11-22 17:24:02
原文作者:楼市信息。
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今日,位于富阳区新登镇两宗姊妹住宅用地成功出让,最终,杭州澳海以总价34180和19280万元、楼面价2800.58和3801.26元/㎡揽下两宗地块,均以底价成交。

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土拍结果一览/

富政储出[2019]10号和11号地块地处五号路南面,登城中路东侧,四号路北面,两宅地相隔一条二号路,其中11号地块东北面规划水渠绿地。

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10号地块相比11号地块出让面积及可建面积大且更为方正,容积率方面则11号地块更低密。

11号地块出让要求更为严苛。

11号地块出让规定,需配建公租房7.2%、配套公建5-10%、公园绿地用地面积10585㎡,社区服务中心等不少于2000㎡,幼儿园不少于2242㎡。建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度不大于60米且不小于36米。

10号地块规定,配建公建3-10%、公园绿地用地面积4084㎡。建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度不大于40米且不小于18米。

因为存在以上差异,两相邻地块起价相差14900万元,起始楼面价差1000元/㎡。但是在“双限”方面保持一致,规定所建商品住房毛坯销售均价不高于11300元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于12430元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2000元/平方米㎡,即精装均价最高11500元/㎡。

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两地块周边配套方面,交通上旁边有s305省道,欠缺商业商场配套;教育资源上,北面毗邻松溪小学,稍远一些还有新登中学、新登中心小学等;医疗资源上,距离富阳区第二人民医院约2公里内。地块直线距离约300米处为新登镇社区卫生服务中心。生活配套并不算太完善。

新登镇一手房目前库存稀少,三江澳海澜蓝庭在售毛坯均价9300-9800元/㎡,恒鑫贤辰府前期在售洋房毛坯均价12500-13300元/㎡。二手房方面,松溪家园11月房价10666元/㎡。

对于本次出让地块“双限”规定新登毛坯房价上万,不少网友表示惊讶,因为新登整体区位都相对比较偏僻,且给人印象客需不大

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除了本次出让的姊妹宅地之外,今年富阳区目前还有两宗涉宅用地挂牌待字闺中。

其中,预计率先出让的是秦望城市眼项目地块,计划12月26日出让。该地块共由6部分组成,为商住用途,出让面积217071㎡,体量高达76.32万㎡

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秦望城市眼项目被列入全省“大湾区”建设重大项目名单,定位推动富阳区拥江发展,一定程度上也是融杭重要举措之一,是今年富阳区重量级宝地。地块项目规划已有雏形,地块出让要求颇为苛刻:

73-A、73-B两地块建设不小于60000㎡的商业综合体、不小于38000㎡酒店一座;

73-C地块配套10%公建(包含配套商业),其中需配建社区服务中心,包括党群服务中心(500㎡)、社区管理用房(1000㎡)、社区卫生服务站(200㎡)。此外还需配建公厕和垃圾收集站;

73-D地块配建10%公建,养老服务设施用房、养老服务设施用房。此外,地块建设秦望商业水街不小于25000㎡,并一并建设秦望浦水渠,确保水系南北直至富春江贯通;

73-E、73-F两地块为住宅用地,均需配建10%公建,养老设施用房300㎡。

项目还需代建秦望广场、科技馆、架空连廊、地下空间。

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秦望城市眼规划/网络

秦望板块生活配套较为完善,目前周边新房有大家云上金铭府,高层精装均价22000元/㎡;阳光城西郊半岛前期精装均价18700元/㎡。中庆润泽院毛坯均价16000-16800元/㎡。

秦望城市眼项目地块起始价670000万元,“双限”规定:地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26300元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于28930元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。不仅精装房价接近3万,装修标准也提高了500元/㎡,与现在售一手房价差大

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除了秦望城市眼“巨无霸”地块之外,富阳区另一宗在挂牌地块分量也不凡。富春湾新城2号地块预计12月20日出让,出让面积83003㎡,可建面积199207㎡,容积率2.4,为住宅用地,楼面起价7200元/㎡。

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今年9月29日,富春湾新城第一宗宅地成功出让,宋都以总价81770万元、楼面价7999.96元/㎡底价竞得,该宗宅地也是富春湾新城时隔五年再次开闸。

12月出让的区域内第二宗宅地,相比宋都项目地块来说,距离富阳高铁站及地铁6号线南延(规划)更近一些,离富春江就远了一些,目前界面来看比宋都地块弱。

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两宗宅地“双限”保持一致,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16300元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于17930元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡,即精装均价最高18800元/㎡。

今年8月“杭州高新区(滨江)富阳特别合作区管理委员会”揭牌,合作区就位于富春湾新城,这表明了富阳区与滨江区正式“联姻”,未来,富春湾新城或又将是一块外溢热土。

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富春湾新城/网络

加上今日出让的两宗地块,富阳区今年已成功出让9宗涉宅用地,总体来看依然是银湖板块热度最高,其余均为低溢价成交。

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富阳楼市目前也处于两极分化状态。未来,随着富阳旗舰项目城市眼、万达同心湾及合作区的实质性进展或将进一步推动杭州主城客群购买意向。富阳区要起飞了吗?


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原文作者:楼市信息。

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