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滨江区2020房价暴涨?蜕变!滨江商务区、三线地铁、房价破四!燕子矶爆发了 幸福里APP

发布时间:2019-11-07 22:00 来源:搜狐焦点网 关键词:滨江区2020房价暴涨
蜕变!滨江商务区、三线地铁、房价破四!燕子矶爆发了
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原文标题:蜕变!滨江商务区、三线地铁、房价破四!燕子矶爆发了
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蜕变!滨江商务区、三线地铁、房价破四!燕子矶爆发了


南京城市的快速发展,也随之生出许多新兴板块,有些板块借助着发展的车轮,大步向前迈进。搜狐焦点系列策划——城市向上,见证区域蜕变,致敬城长力量,本期聚焦城北燕子矶新城,这个在拥江发展的战略下振翅高飞的新贵版块


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燕子矶新城效果图

随着近年来重工业的撤离,以及土地整治,如今的燕子矶已拨云见日,处处呈现着繁荣生机的景象。

2011年,南京市政府将燕子矶新城列入城市建设重点打造的十大板块之一,2016年开始进入发展快车道。近两年来,燕子矶无论是产业、环境、交通、教育都迎来了翻天覆地的变化。

今年燕子矶的开盘次数不多,但利好消息却层出不穷,优质地块的出让、重磅商业的落户以及三线地铁的加持,近期滨江商务区一期地块也有了新动作,整个板块都正在快马加鞭的发展。

同时,虽然目前燕子矶新房房价仍然保持在3万/平以内,但随着整个城北的价格一次次的突破,燕子矶的放风价也节节攀升,甚至有纯新盘喊出了4万的价格!

从今年年初的新房2.8万/平,到如今二手房突破4万/平,我们来看看燕子矶今年一年经历了什么?

01燕子矶滨江商务区一期曝出新动作!


今年四月份,栖霞区人民政府发布了《2019年栖霞区城乡建设计划》,涉及燕子矶新城范围内市政配套、文化景观提升等15个项目。这也代表着燕子矶要在城建方面发力了!

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大家都知道燕子矶是南京拥江发展中的重要板块,而备受瞩目的燕子矶滨江商务区一期最近曝出新动作!

还记得今年8月的土拍中,燕子矶滨江商务区一期G50地块被终止出让。然而时隔两个月不到,地块就开始重新运作。

在南京规划局网站上,燕子矶滨江商务区一期地块于10月17日已处于全要素条件的申报阶段。而在今年4月,燕子矶滨江商务区一期也是进行了全要素条件的申报。


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根据前期挂牌信息可以知道,G50地块东至十里长沟,南至太新路,西至嵩山路,北至燕津大道。总用地面积120963.21㎡,出让面积地上104091.48㎡,地下3093.6㎡,用地性质为包括二类居住用地和商办混合用地,综合容积率4.05,起拍总价34.5亿,最高限价50亿,起拍楼面价8184元/㎡,最高限价11860元/㎡,竞买保证金6.9亿元。

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早前,燕子矶滨江商务区一期的建设协议曝光,引起了广泛关注!


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协议文件中明确表明,滨江商务区一期地块中的D地块将建设一座高度250至300米的超高办公楼!

早在去年9月13日,在商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上,宝能集团签约燕子矶新城,拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城,包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。

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科技城效果图




除了滨江商务区,东起燕子矶,西至上元门,沿途幕府山雄峙千里的幕燕滨江风貌区,也将成为燕子矶的后花园。

据规划目标来看,要将幕燕滨江风貌区设置了12处登高平台,望江看城。未来还可以坐有轨交通游景点,坐船游长江。将打造成长江文化荟萃、山水城林交融、传统与现代交相辉映为特色的,集文化复兴、生态修复、旅游度假、公共休闲四大功能为一体的,具有区域品牌影响力的文化生态景观示范区和滨江旅游休闲新地标。

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未来,这些都将成为燕子矶的新名片!

02三线齐开,和燕路过江隧道新进展!

在交通方面,虽然目前交通网还未齐全畅通,但地铁1号线北延、6号线、7号线已经全面开工,和燕路过江通道也预计2022年通车,建成后将极大地满足人们的出行条件。

其中地铁6号线,作为连接城南、紫东、城北三大板块一条重要地铁线路,未来通车之后,将与地铁1号线、2号线,3号线以及S1号机场线形成换乘。未来自燕子矶新城,乘坐地铁6号线,4站南京站,7站新街口,便捷通达南京全城。

该工程于近日通过了建设项目用地预审,沿线的18个站点也已经一一确定,这预示着6号线距离动工不远了!

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7号线也是进展迅速,预计在2021年年底开通运营。在周边规划了晓庄、万寿、丁家庄等站点。

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地铁1号线北延工程将迈皋桥街道、燕子矶片区与既有1号线连接。但最新消息,原计划2020年建成通车的北延线全线受拆迁制约进度有所滞后,预计2022年5月通车。


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就在前几天,和燕路过江隧道也有了最新进展,建成后将与浦仪公路相接,对促进八卦洲、浦口、仪征、江南区域间经济发展具有重大意义。

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未来的燕子矶新城也可以借由和燕路过江通道和城市化快速道路,既可以方便过江,不需要等红绿灯即可快速到达八卦洲及江北新区;也能直接和井字快速内的新庄立交形成互通,与主城商业文化中心无缝对接。

这对于燕子矶人民来说,将会是一大利好!

03商业和教育利好纷至沓来

目前燕子矶新城区域内,已经投入运营的近10万方的招商花园城,为区域内首个开业的商业体,

此外,另外一大型综合体万象天地预计2021年建成开业,引入零售、餐饮、亲子、娱乐、青年社团五大浸入式业态,未来可期!

未来3—5年时间,燕子矶新城打造总建筑面积达140万㎡的五大商圈,包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈。

教育方面,目前有燕子矶初级中学、栖霞初级中学、晓庄学院附属小学,南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校等优质教育资源。但最受关注的是前段时间南师附中进驻燕子矶的消息。

此前有消息称燕子矶枣林片区积极引进南师附中教育资源,传闻南京晓庄附属中学将改为南师附中实验初级中学!有业主表示:一旦学区确实,周边众多小区业主将获益。许多卖房的业主开始撤房源,等待消息落定或自住或涨价。

燕子矶新城枣林(钟化片区)中小学项目位于栖霞区燕子矶街道,北临松花江路,西临嵩山路,南接岷江路,东边为城市绿地、规划社区中心及社区医院,项目目前正在建设当中!


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根据规划,枣林片区施教范围包括融创玉兰公馆、中海燕矶听潮、金浦紫御东方(金浦紫御东方_南京金浦紫御东方详情-南京搜狐焦点网)、弘阳燕江府、金科等小区。

04二手房挂牌破四,新房将迎来新高度


目前燕子矶的新房价格仍保持在3万/平,仅有中海燕矶听潮(中海燕矶听潮_南京中海燕矶听潮详情-南京搜狐焦点网)一盘在售。不过接下来万象天地的住宅产品万象天地九悦(万象天地九悦_南京万象天地九悦详情-南京搜狐焦点网)将上市,地王公园世纪也传出了将要公开的消息,另外还有金科燕子矶G33地块、燕然居(佳兆业天御)和华侨城G37三大待上市项目。

二手房方面金浦紫御东方、弘阳燕江府、融创玉兰公馆、保利国际社区等不少楼盘已经交付,近期也有多套4万+的报价曝出。

中海燕矶听潮目前暂无房源在售,预计最快11月加推B地块5#、6#,共计236套房源,具体加推时间未定,户型面积约102㎡三房两卫、106㎡三房两卫、128㎡四房两卫三种户型。前期A地块2-4#房源销售均价为29200元/㎡,装修房交付,拟交付时间为2021年11月30日。

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纯新盘中最令人关注的就是仁恒公园世纪了,项目前身为燕子矶安居G01地块,楼面地价23800元/㎡,也是燕子矶地王。

项目由安居和仁恒联合开发,户型面积为100-180m²,现房销售。项目规划建设9栋住宅,为11层小高层。据小道消息称,仁恒公园世纪最快下半年开盘,精装交付,放风价4万/㎡。目前项目已经封顶,外立面已经可见。

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另一个有开盘消息的是万象天地住宅——万象天地▪九悦,项目分G29D和G32B两地块打造,一共有10栋,为8-11层洋房产品,户型面积约98-159㎡。

据置业顾问介绍,项目预计四季度开盘,将一次性推出2个地块10栋楼的所有房源,共560多套房,放风价3.5万/㎡左右。

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地价相当的燕然居(佳兆业天御)和金科G33地块也都在有条不紊的施工中,均需要现房销售,两者逼近2万/平的地价,同样也预示着未来上市会将燕子矶的房价带上一个新的高度。

另外,有小道消息称,华侨城燕子矶G37地块将联合万科共同开发,若消息属实,片区将再添一员房企大将。

二手房数据显示,燕子矶次新房的价格普遍在2.8万/㎡以上,品质稍好的融创玉兰公馆挂牌价已经达到3.5万/㎡。房龄在5年以上的大发燕澜湾和三金燕语庭二手房价格也已达到近2.9万/㎡,并不比次新房价格低。

最近,不少房源挂牌价已经到了“破3万5、冲4万”的地步。


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甚至有中介表示,现在250万以内想在燕子矶买套小户型的二手房几乎是不可能的事了,他直言“250万预算去年的话还能在这挑一挑,现在很难买到了”“太新路两侧的这几个小区(保利国际社区、弘阳燕江府、招商依云和府、融创玉兰公馆、金浦紫御东方),总价大都在270万以上。”

对于燕子矶未来的房价,中介不假思索的回答:“肯定会涨价的。仁恒、佳兆业这些新盘打造的都是高端住宅,房价能便宜吗?现在燕子矶的地铁、商业都在建了,南师附中马上也要落地,区域还有不少要拆迁的,二手房怎么可能不涨呢?”

作为南京重点打造的十大新城之一,不少嗅觉敏锐的人已经感受到,燕子矶新城正在发生翻天覆地的变化,而这些也已经逐步体现在了房价上。

相信随着城建利好的落实,明年的燕子矶一定将以一个全新的面貌出现在大家眼前!


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