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南溪县2020房价暴跌?南溪楼市,真的“膨胀”了? 幸福里房产

发布时间:2019-11-11 20:01 来源:三江房产网 关键词:南溪县2020房价暴跌
南溪楼市,真的“膨胀”了?
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原文标题:南溪楼市,真的“膨胀”了?
原文发布时间:2019-02-28 09:52:36
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南溪楼市,最近有点热。

先是年前推出的2大江景楼盘,将房价拉升到了7字头。随后年后推出了一宗土地,引来了多家房企前往查看。

那么,南溪市场到底如何呢?想来大家心中都是一个模糊的感觉!叁肆伍在上周前往南溪各项目感受了一番,想到了一个词来形容,那就是“膨胀”!

“膨胀”的关注度:新推地块热度高!

以往南溪拍地,都给人不太闹热的感觉。往往拍地公告挂出来几天了,都没有业内的小伙伴来咨询。但今年春节假归来,南溪挂出的一宗114亩居住用地显然享受了不一样的待遇。

南溪楼市,真的“膨胀”了?

地块实景图

这宗土地看起来并没有多大特别,南溪区正信路XC-D-02-01地块,四周分别为刘鼎路、正信路、纵九路、德昭路。从红线图上看,此地块有溪景,附近还有社区、幼儿园的规划。既没有一线江景资源,也没有比较优秀的外部配套,更重要的是还附带一定的代建指标。但就是这样一宗地,却收获了不一样的关注。

南溪楼市,真的“膨胀”了?

地块周边配套实景图

首先,位于旁边的泰然置地和远达房产自然是要看上一看的,其次,主城区开发较多的阳光、邦泰等开发单位也先后派遣了看地部队去考察。请注意,虽然看地不代表一定会出手,但这样的看地情况在南溪也是比较少见的。

“膨胀”的房价:均价破6千,大面积7字头房源!

南溪房价涨没涨?从绝对值来看,绝对是涨了的!

根据宜宾三江房产网从南溪房管局统计的数据来看,2018年5月、11月和2019年1月,南溪区网签均价都超过了6字头。其中,2018年11月的备案价格突破6600元/㎡大关,确实看着有点唬人。

南溪楼市,真的“膨胀”了?

南溪近期网签价格(因网站公布原因,部分月份数据不全,仅供参考)

上个周,实地探访的情况来看,南溪目前在售项目中,亮相时间超过2年的老楼盘较多,价格都维持在5千多,此外瞰江房源的价格在6字头。而新开的长江大院、翡翠臺项目则因为自身的产品和滨江优势,基本均价都突破了7字头,算得上是南溪房价的“标杆”了吧!

但!为啥说是房价绝对值涨了呢?

因为现阶段南溪的项目中,主要是通过产品升级来做高价格的。以长江大院为例,瞰江房源确实突破7字头,和旁边其他项目的瞰江房源中也有6字头甚至7字头的价格。而这个差异主要来源于长江大院产品的打造,户户瞰江的设置、高得房率、雅德物业以及智能配套等,都能够支撑这部分上涨的价格。

南溪楼市,真的“膨胀”了?

长江大院实景图

因此,看起来房价是涨了,但买到的产品确实也更好了。

“膨胀”的库存:7600套,南溪起码消化2年!

房价走高,土地受关注,那么南溪是不是就有了膨胀的资本了呢?

个人认为,不是的。

最大的一个原因就是南溪的商品房待售量其实相当大。我们简单统计一下2016年到2018年的居住用地出让情况,不难发现南溪的待供应房源还很多。加上刚刚上市的泰然和远达项目,按照100㎡每套的方式计算,将会有7600套左右的房源陆续入市。

南溪楼市,真的“膨胀”了?

2016-2018年南溪重要商住用地出让情况

7600套,对于南溪来说是什么概念呢?即便南溪2019年不出让任何商住用地,也足够南溪楼市消化2-3年,甚至更久!

所以南溪楼市,到底膨胀了么?

最近南溪楼市的热度确实有所上升,无论是购房者角度还是开发商角度,都是如此。

个人认为,南溪热度上升,首先是因为南溪的开发在2018年年底迎来了一个产品角度的革新,而购房者对此表示买单,进而引发了楼市的热度上升。

南溪楼市,真的“膨胀”了?

远达·翡翠臺沙盘

但是,个人认为,从长远角度来看,南溪楼市最大的问题还是没有解决。

一个是上文提到的库存,足够卖2-3年的现有库存,如果2019年持续卖地,那么开发商的竞争将非常激烈。

二是南溪楼市的活力不足。南溪区的GDP总产值位列宜宾第八,因此本身的经济支撑并不强大。在楼市表现上,现阶段在售项目中不乏卖了4、5年的项目,也从侧面反映了南溪项目活力不足的现状。

高库存和低活力,本身就是楼市困难的讯号。

也许好的产品能够打开市场,比如长江大院和翡翠臺项目的热销就印证了这一点。但是其他项目能否找到自己的独到之处,就有待市场检验了!

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